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新移民买房系列: 新移民买房系列(4):买房的基本过程

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很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都不了解,因此北美中文网的记者根据各方面的信息,整理出系列文章,希望能够对大家有所帮助。本系列谨供参考,不具有法律效力,详情请咨询专业人士及政府相关网站。


在对房子的类型和买房经纪有了了解之后,这一节我们将介绍买房(主要是二手房)大致要经历的基本过程。

1. 基本准备工作


  分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力),能够承担的价位,列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。

  2. 看房

  看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异,有的可能看了2套房就买了,也有看了近百套房的,原则以找到自己比较满意的为止。

  3. 下OFFER及OFFER被接受

  看到满意的房屋后,需要向卖房下offer,卖房将决定是否接受offer,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下,很容易offer被拒。如果offer被接受,则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。

  4. 验屋

  买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题以后将给自己带来不少损失。

  5. 获得房屋贷款

  这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。


  6. 法律文件签署

  合同签订并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易,如果你不了解任何律师,可以让经纪推荐。

  7. 交房前的其它事务

  包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。

  8 安排交房后的入住

  房屋交付后,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。
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