多伦多新房销售暴跌72%创历史新低

2025-06-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大多伦多地区 (GTA) 房地产市场持续低迷，上个月新房销售也出现下滑。Altus Group 的数据显示，4 月是有史以来新房销售表现最差的一个月。4月份仅售出310套新房，较去年同期下降72%。

高库存和疲软的需求继续对房价造成下行压力，尽管房价仍保持在当前水平。随着需求触及历史最低点，这种情况可能很快就会改变。

大多伦多地区房地产价格较低，但并不便宜

大多伦多地区基准（典型）新房的价格：

资料来源：Altus Group

大多伦多地区新房价格仍在下跌。4月份，基准（典型）独栋住宅价格下跌5.4%，至153万加元。公寓价格跌至102万加元，比去年下降3.6%。

目前，这两个类别的交易价格都接近2021年中期的水平，这是一个长期的停滞期，尽管仍保留了疫情期间涨幅的一半。

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大多伦多地区新房销售经历了有史以来最糟糕的一个月

大多伦多地区新房需求已跌至前所未有的低点。4月份仅售出310套新房，较去年同期下降72%，比十年平均水平低89%。

这是有记录以来最疲软的一个月，过去30年的数据中从未出现过接近这一水平的情况。

大多伦多地区新房库存达到十年来最高水平

积极的一面是，大多伦多地区新房库存持续增加。独栋别墅库存较去年增长了33%，与公寓库存过剩的局面并驾齐驱。

这一大幅增长使得4月份新房总库存达到21,363套，较去年增长6.3%。近十年来，库存从未如此之高，目前的市场活动相当于15个月的供应量。

均衡的市场通常有4到6个月的库存。目前的库存水平远远超过了这个范围，坚定地确立了买方市场的地位，价格面临下行压力。

虽然新房价格略有下降，但降幅并未完全反映库存激增的全部影响。这种顽固的定价有助于解释我们正在目睹的需求急剧下降。