3天被拒18次,老年人在中國租房為什麼這麼難

2025-06-10 | 來源: ZAKER | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“房東說，超過65歲、有重大疾病史的租客都直接拒絕。”

“即使老年人住進來了，後續租金漲幅也可能高達20％。”

這是孫琳為父親租房時得到的勸退理由。45歲的孫琳在深圳福田區獨居，做零售生意。去年，由於糖尿病並發症截肢，她72歲的父親失去了左腿，開始依賴輪椅生活。為方便照料，她決定將父親從湖北老家接到深圳，然而在她40平方米的整租公寓裡，父親的輪椅甚至難以轉彎。

孫琳想找到合適的兩居室。但因為父親高齡殘疾，孫琳先後被近十名房東和中介拒絕。有房東告訴她：“你說你要和老年人同住，我們也沒法監督，萬一老年人獨自在家出事，房子變‘凶宅’怎麼辦？”

隨著社會老齡化程度的加深，老年人的居住需求與市場供給的矛盾開始凸顯。多位受訪專家指出，老年人口的加速流動是國內一線城市老齡化進程的重要推動力。租房市場面對老年人不友好的背後，是適合老年人居住的房屋普遍短缺。

圖/視覺中國

盛行的隱性歧視

陳敏沒想到，母親的“尋房之旅”會如此艱難。

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今年36歲的陳敏是互聯網大廠的產品經理，在北京定居多年。去年底，陳敏父親意外去世，她將母親從保定老家接來同住。然而，陳敏一家四口本就擠在朝陽區一套70平方米的兩居室內，母親一來就分走了一間臥室，陳敏帶著孩子睡主臥。“孩子們快上小學了，母親住了一段時間，自己就提出要租房住。”陳敏對《中國新聞周刊》說。

為了讓母親有獨立空間，今年初，陳敏開始找房。她通過某大型租房平台篩選了朝陽區和通州區的5套低樓層房源，准備帶母親去看房時，中介一聽租客是65歲老年人，便突然改口稱“已出租”。陳敏又找了同平台另外一名中介，對方告訴她，目前對接的房東基本明確要求租客年齡不超過60歲，“如果願意交三倍押金，也許有房東願意談”。

令陳敏不解的是，三天內，她被18套房源的房主、5名中介以相同理由拒絕：房東不接受老年租客。更有中介稱，65歲以上的租客，平台系統會自動歸類為“高風險”，房源推薦受限。

於是，陳敏放棄中介，轉而談了幾個直租的房東。今年3月，她約看了朝陽區一老舊小區的房源，房東起初十分熱情，但在一次閒談中，陳敏不小心說出母親“身體健康、腿腳利索，除了高血壓病史沒別的病”，房東態度驟變，說還要再考慮一下。

幾天後，該房東提出預繳半年租金並額外簽署免責協議，陳敏覺得這是“將年齡歧視合理化”，斷然拒絕。此時，陳敏托同事找的相熟房東有了消息，歷時三個月的尋房才宣告結束。

《中國新聞周刊》以租客身份咨詢了鏈家、安居客、我愛我家等平台的管家或中介，得到相似的回復：平台沒有任何針對老年人的“歧視政策”，也不存在將老年人歸為“高危群體”的算法，其提供的租房合同范本中，也沒有年齡限制相關條款。

鏈家旗下長租公寓品牌自如確實存在18—40歲的租客年齡限制，但只限於合租品牌友家。北京市一位自如租房管家告訴《中國新聞周刊》，友家主要面向年輕群體，年齡相近的租客在生活習慣、興趣愛好等方面更為契合。但記者調查發現，整個租房市場上，房東拒租老年人的情況十分普遍。

多位中介提到，近年來，城市尤其是城市近郊的老年人租房需求明顯增加。相當一部分老年人需要依賴租房解決居住問題。2024年，中國老齡協會發布的《第五次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查》（以下簡稱《抽樣調查》）中提到，截至2021年，全國近30％的老年人沒有產權屬於自己或者配偶的住房，近20％的老年人依賴租房解決居住問題，獨居老年人比例達14.2％。