一大批房地产不良资产,等待买家

2025-06-12 | 来源: 中国房地产报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

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随着房地产市场企稳回升，原本无人问津的不良资产有望成为各路资本争抢的对象。

房地产不良资产处置，正在提速。

6月9日，京东资产交易平台信息显示，恒大集团旗下12家附属公司的不良债权被集中摆上货架，债权总额113亿元。12笔不良资产的持有人均为长城资产北京市分公司，涉及北京、广州、天津、成都、郑州、南昌等9个城市12个项目，抵押物为土地、在建工程和房产等。

这也是恒大出险以来，规模较大的一次债权挂牌转让。

也是6月9日，另一则信息显示，福晟前滩钱隆广场总价14亿元的债权将被处置，持有人为长城资产上海市分公司。前滩钱隆广场曾在2023年11月和2024年1月进行了两次法拍，起拍价分别为15亿元和12亿元，但最终全部流拍，因此长城资产将该项目的债权挂牌处置。

行业调整过程中，一些企业出现债务违约，大量涉房资产被执行法拍。但在此前市场不景气行情下，接盘方寥寥，因此市面上出现了大量以房产、土地作为核心抵押物的不良债权包。

一些曾欲打造“地标级”建筑的项目，亦因企业陷入债务危机在急于寻找买家。此外，受失业及收入减少等原因影响，个人按揭和经营贷领域也出现不少断供情况，涉房不良资产在供给端放量。

“此前因市场下行，不良资产交易受到影响，大量不良资产滞留在银行或资管公司手中。如今，随着楼市回稳，不良资产投资机会和价值正在显现，因多数不良资产交易价格较低，只要市场给力，就可以获得不错的收益。”一位从事不良资产盘活的人士称。

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百亿资产被摆上货架

长城资产一次性将价值113亿元的“恒大系”12家公司不良债权摆上货架。这12个项目资产质量良莠不齐，有的项目处于正常销售中，有的抵押资产为尚未完工的项目用地及楼盘，还有的资产是位于村镇的地皮。

位于北京的不良债权，有一笔债务人为北京恒房兴置业有限公司，总债权13.87亿元。该公司主要开发项目是位于北京房山区的新御峰，目前正常销售中。该笔债权以新御峰项目用地及在建工程为抵押。

有两笔债权项目位于天津。其中，债务人之一天津山水城投资有限公司，24.77亿元债权的抵押物是武清区山水城项目的1204套房产，包括现房152套，在建工程1052套，总面积超13万平方米。项目已停工，公司公章被政府代管。

一笔债务人为恒大地产集团的10.92亿元债权，抵押物是位于广州天河区黄埔大道西的25套房产。

一笔债务人为成都津金江房地产开发有限公司的16.75亿元总债权，抵押物是成都新津县新平镇迎先村十组等的5宗用地、恒大珺临阁小区13套住宅和941个车位、恒大翡翠华庭小区45套现房商铺。其中，5宗用地的变现能力值得关注。

有3笔共计11.42亿元债权的项目均位于贵阳，抵押物中出现贵阳市白云区艳山红镇的农村住宅地皮。

几日前，福清市东瀚镇恒大御景半岛在建项目登上阿里法拍平台，该项目自2021年7月停工。项目评估价2.287亿元，起拍价1.6亿元，起拍时间为7月5日。截至记者发稿，零人报名。此前，恒大御景半岛B区部分房产曾多次挂牌拍卖，均因无人出价而流拍。

此次恒大御景半岛被整体放上拍卖台，意味着法院对该项目进行清算与处理的进一步举措，也为市场提供了一个重新配置资源的机会。