这两市公寓需求疲软拖累加国房市

（加西网综合）2025年5月，加拿大房地产市场继续出现降温迹象，最新的RPS-Wahi房价指数显示，全加国房价涨幅连续第三个月放缓。

RPS-Wahi 是一家房地产数据和分析公司，由加拿大的 RPS Real Property Solutions 与 Wahi 合作组成，专注于为消费者、媒体和行业提供加拿大房地产市场的高质量数据和趋势洞察。

最新指数综合了当前住宅估价数据和1000多个社区的土地登记交易记录，显示全国房价同比上涨2%。尽管仍为正值，但与2025年3月的3%和2025年2月的4%的增幅相比，这一增幅已呈稳步下降趋势，凸显出房价普遍放缓的现象。

导致房价疲软趋势的最大因素之一是加国公寓市场，其价格与去年同期相比下降了6%。这是自2023年年中以来公寓价格同比最大跌幅，并延续了自2024年初开始的下降趋势。

相比之下，独栋住宅的表现更为稳定，价格同比上涨 4%，而联排别墅和其他半独立式住宅的价格基本保持不变。

市场疲软在加拿大最大的几个城市中心尤为明显。

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温哥华、多伦多和汉密尔顿的房价均出现同比下跌，温哥华下跌了4%，多伦多和汉密尔顿均下跌了3%。这些地区在春季初曾展现出一些新的增长势头，但2025年5月的数据表明，市场出现了逆转，尤其是在公寓密集的市中心。

事实上，温哥华和多伦多的公寓市场陷入困境被认为是加拿大整体房地产市场降温的主要驱动因素之一。

2025 年 5 月，公寓价格同比下跌 7%，创下该指数自 2005 年设立以来 20 年来公寓价值的最大同比跌幅。2023 年 4 月和 2023 年 5 月是公寓价格仅有的两次以如此速度下跌，当时正值加拿大央行上一次加息周期的末期。

尽管全国房价放缓，但一些较小的城市却逆势而上。魁北克市房价年涨幅高达14%，令人瞩目；埃德蒙顿和蒙特利尔的涨幅分别达到10%和8%。维多利亚的房价也上涨了8%。

该指数的分析师还表示，早期数据显示，卡尔加里的部分住房需求已转移到埃德蒙顿。