未来中国买得起房,却住不起 3项成本难以负担

保障房话题出现以后，大家变得更担忧！

比如最近，深圳配售型保障房意见稿出炉，不少房东直接慌了神，住建局挂出两份文件，说以后保障房不能转成商品房了。

新政把保障房分三类：公租房给收入低的，保障性租赁房给刚工作的年轻人，配售型保障房给普通有需求的人。重点是配售型保障房，买了就不能转商品房，这和以前安居房完全不一样。以前安居房住满五年能补差价上市交易，现在直接不让动了。

这个消息出来以后，很多人慌了，就像去年房屋养老金出来时一样，明明只是大修基金的补充，却吓得整个市场风声鹤唳。

这背后折射出一个残酷的现实：当楼市热度降到冰点，任何利空都会被无限放大。

当然，更令人担忧的不是这个问题，有行内人士分析，以后50%的中国人，买房可能会“买得起，住不起”，3项成本难以负担。

01、房子越来越便宜

以郑州老破小为例，三环内地铁口的房子已经跌倒了2000多，而当地配售房的价格却还维持在6000元左右。

更为关键的是，保障房和老破小的目标客群高度重叠。2022年全国保障房存量仅占住房总量的5%，但需求缺口高达1407万套。这意味着未来保障房供应量越大，对刚需市场的挤压就越明显。

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就拿我一个朋友来说吧，2020年，他将自己名下60多平米的老房子挂牌出去，挂牌价80万无人问津，现在降到35万依旧没人接盘。

更为讽刺的是，郑州的配售房价格是按新房价格的60%来定的，而新房均价是1.2-1.7万/㎡，结果就导致配售房价格比老破小价格还要贵出一倍。

而之所以会出现这种房价倒挂的现象，一方面，人口结构变化太大，郑州现在人口总量虽大，但老龄化也很严重，已经达到18.7%，加上年轻人更倾向于购买新房，老房子没人接盘，跌跌不休也正常。

另一方面，老房子的养房成本太高了，虽然物业费只有0.5元/㎡，但老房子要面临管线老化、电梯维修等一系列的问题，业主几乎每年都要掏上万元用于老房子的维修费，导致很多买家更不愿意买老房子。

从这种趋势就不难看出一点，未来的房子市场，50%的人可能会出现“买得起却住不起”的尴尬局面。