麻州一項新法即將生效:限制房屋買賣雙方議價!

2025-06-18 | 來源: HousingWire | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據麻薩諸塞州住房與宜居社區執行辦公室（EOHLC）提出的政策，購房者不久後將受到保護，免於迫於壓力下放棄房屋檢查。

（圖片來源：HousingWire）

這項政策將禁止賣家及其代理中介要求或鼓勵購房者放棄房屋檢查以作為購買房產的條件，同時規定若賣家提前得知買家有意放棄檢查，則不得接受其報價。該規定將於10月15日後完成的房屋交易中生效。

不過，購房者仍有權拒絕檢查，但前提是該決定不受賣方的影響。賣房者還需提供書面披露文件，確認購房者的檢查權利。

EOHLC部長Ed Augustus說：“房屋檢查是購房的重要環節。購房者必須有能力做出明智的財務決策，並清楚了解可能存在的維修需求或安全問題。”“這項新規定為買賣雙方創造了更公平、更平等的競爭環境，我們很自豪能落實這項源自歷史性《經濟適用房法案》的明智政策。”

麻州州長莫拉·希利（Maura Healey）於2024年簽署的《經濟適用房法案》涵蓋多項舉措，旨在提升全州住房可負擔性。麻州關於終止房屋檢查豁免的公眾討論最早始於2023年底。

規則修訂與行業反對

BC房屋買賣發"點贊"不等於簽合同

這項房屋檢查相關法規是在5月公開征求意見期後制定的，期間EOHLC收到了超過100份意見書。基於利益相關方的反饋，多項條款進行了修訂，包括推遲實施日期，以便房地產行業有時間准備更新表格、培訓材料和教育資料。

規則明確指出，盡管購房者仍可選擇不進行檢查，但賣家不得建議或要求其放棄檢查。破壞檢查有效性的合同條款也是被禁止的，但協商達成的限制（如維修費用閾值或押金退還）仍屬允許范圍。

EOHLC將發布標准披露表格，任何商業主體若未提供該表格，都將構成違反州消費者保護法的行為。其他違規行為將根據違規性質進行處理。

為支持住房開發，該規則對特定新建住宅預售項目予以豁免，前提是合同在項目基本完工前簽署，且賣家提供至少一年的明確保修。

額外豁免情況適用於伴侶關系、親屬及特定遺產規劃安排。

該政策的反對者包括大波士頓(专题)房地產委員會、麻薩諸塞州房地產經紀人協會、麻薩諸塞州抵押貸款銀行家協會和商業房地產開發協會。這些機構在聯合聲明中指出，該立法包含過於寬泛和模糊的責任條款，並對州政府是否有足夠檢查能力應對可能激增的需求表示擔憂。

EOHLC預計將在新政策實施前繼續開展公眾宣傳和教育工作。