千亿房企梦碎中国央企地产巨头1元抛售51家公司

央企中交地产以1元的价格，将房地产开发业务整体打包出售了。

6月16日晚间，*st中地发布公告，正式披露重大资产出售草案。该公司拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为中交房地产集团。

*ST中地是中交地产的股票简称。截至最新收盘报4.66元，今年来股价跌幅45.81%接近腰斩。

中交地产是基建央企中交集团旗下的房地产企业，在千亿规模目标的引导下，前些年一度快速扩张。但随着楼市进入调整期，公司负债快速增加，业绩也明显下滑。

今年4月，因资不抵债，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。

负债高达473亿！业内：“1元是个象征性报价”

根据最新的资产价值评估报告，本次交易标的包括51家公司。截至2024年12月31日，总资产账面价值为434.7亿元，负债账面价值为473.9亿元，账面净资产为-39亿元。经评估后的账面净资产为-29.8亿元。

“一块钱是个象征性的报价。”一位大宗资产并购领域的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，中交地产已经处于资不抵债的状态，去年的计提存货跌价总规模达34.96亿元，未来的计提规模可能更大。

他认为，中交地产的母公司中交房地产集团，实际上接手了一个“包袱”。

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中交地产很早就启动了对资产的腾挪。去年9月，中交地产宣布将收购中交物业100%股权，把轻资产注入上市平台。今年初，公司又宣布退出房地产业务，并将房地产资产和负债转让给母公司中交房地产集团。

近几年，上市房企退出房地产业务的案例时有发生。但中交地产给出的“1元”交易价格，仍然引发了不小的关注。

最新发布的公告，披露了中交地产的资产和负债详情，综合梳理相关信息，不难对这笔交易有更深刻的理解，也能更好地复盘中交地产过往的发展。

两年亏损68亿，千亿房企梦碎

中交地产是中交集团旗下的两家房地产上市平台之一（另一家是绿城中国，中交于2014年入股），也是中交集团的“嫡系”。中交集团旗下原本有多家房地产开发企业，后通过整合，在2018年形成“中交集团—中交房地产集团—中交地产”的三级控制体系。

2019年，李永前成为中交地产董事长、总裁。李永前在2015年被委派至绿城任职，一度担任执行总裁。

回归当年，李永前为中交地产提出了业绩目标，“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上，做到央企前三”。

而2018年，中交地产的销售规模仅为149亿元。