恒大降价超六成甩卖,中介追讨上亿港元佣金

近日，位于香港屯门的“缇岸”（原名：恒大・珺珑湾）项目因大幅降价在当地市场引发广泛关注。

该项目于2019年首期开盘时，凭借精准定位小户型“上车客”，创下151套房全部售罄的辉煌成绩，一度成为区域内的标杆项目。

后因恒大陷入流动性危机，该项目历经了暂停销售等风波，最终由福彩发展接管并更名为“缇岸”。

6月16日，缇岸大幅下调27个单位的销售价格。这些单位的实用面积为223—461平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），总价为214.8万—417.3万港元，部分房源的最高降价幅度超过六成。

6月17日下午，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰通过微信向每日经济新闻记者表示，由于香港没有相关价格限制，价格基本由开发商自行决定，但一般降价幅度不会如此之大。目前香港一手住宅供应持续高企，促使开发商不得不采取更积极的定价策略去库存。

曾经开盘“日光”，如今最高降价超六成

事实上，缇岸项目大幅降价，一定程度上反映了香港市场上行期与调整期的鲜明对比。

2018年，恒大斥资66亿港元从恒基地产手中购得香港屯门地块，楼面价高达8300港元/平方呎，创下区域楼面价纪录。当时正值香港楼市上行周期，恒大在该地块打造的恒大・珺珑湾项目，总投资预计达80亿港元。

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缇岸项目实景图片来源：受访者提供

2019年，恒大・珺珑湾首期发售，恰逢香港放宽按揭保险政策，加之项目主打200—300平方呎小户型、总价低于600万港元的精准定位，瞬间点燃市场热情，吸引了大量投资客入场，并创下超额认购15倍、首期推出的151套房全部售罄的辉煌成绩，成为香港楼市的“明星项目”。

然而到了2021年，恒大债务危机爆发，恒大・珺珑湾项目迅速陷入困境，先后经历项目更名、销售暂停、中介机构追缴佣金等问题。

6月16日，缇岸项目大幅下调27个单位的销售价格。这些单位的实用面积为223—461平方呎，总价为214.8万—417.3万港元，其中最高降价幅度超过60%。

以5座21楼F室为例，该户型实用面积为227平方呎，总价从578万港元降至228.7万港元，单价从2.55万港元/平方呎降至1.0万港元/平方呎，降价幅度达60.4%。

“目前项目主要在售的是三房单位，面积为798平方呎，总价在680万至830万港元之间。现在一房的最低售价为320万港元，此前最低售价228.7万港元的房源已经售罄。”6月17日上午，香港房产中介吴先生通过微信告诉每经记者。