虽然低迷大温这条线公寓销售强劲

（加西网综合）加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）本周发布的最新报告显示，自2022年以来，加拿大两大城市——多伦多和温哥华的公寓市场经历了显著下跌，而其他城市的市场则相对稳定甚至展现增长潜力。

报告指出，截至2025年第一季度末，多伦多公寓销售量较2022年大幅下跌 75%，温哥华则下降 37%。CMHC将此归因于利率上升对购房者可负担能力的影响及投资回报率的下滑。

多伦多市场面临供大于求

多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，2025年第一季度，大多伦多地区（GTA）公寓销量同比减少 21.7%，库存量则达到 20,000套以上，其中包括预售、在建与已建成未售单元。

TRREB指出，目前市场由投资者主导，约 75%的多伦多公寓为投资持有。在高利率与运营成本上升的背景下，超过80%的新公寓投资者每月亏损$1,000至$1,500加元，但租金增长受限于政府控制和市场竞争，难以弥补亏损。

受销售萎靡影响，开发商融资困难，GTA地区新公寓动工量创下自1996年以来最低，同比减少 79%，远低于10年平均水平。

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温哥华亦受冲击，预售疲软项目停滞

温哥华同样面临库存上升与购房需求下降。CMHC指出，大温地区目前有超过2,000套新建公寓未售出，挂牌量超过 16,000套，为十多年来最高。

由于项目成本高、预售低迷，开发商在市中心推进新建项目面临更大困难。

Condo sales in Toronto have fallen 75 per cent and in Vancouver they are down 37 per centhttps://t.co/Zc0f6toqbh
— National Post (@nationalpost) June 20, 2025

小城市成“避风港” 投资者转向阿尔伯塔与BC次级市场

与两大城市形成鲜明对比，加拿大其他城市房地产市场表现相对稳定，部分地区如阿尔伯塔省的卡尔加里与埃德蒙顿甚至仍呈现增长空间。CMHC表示，由于当地购房者多为自住者而非投资者，新建公寓市场影响较小。

BC省的素里市成为投资新热点。当地人口迅速增长，基础设施发展提速，如素里-兰里天车延长线正在建设中。目前素里公寓平均售价为 $553,000加元，仍属可负担范围。