卷疯了大陆房产中介雇"演员"看房

2025-06-25 | 来源: 第一财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国大陆部分城市的房产中介行业，正上演着一幕离奇现象：为了达到公司考核标准，部分中介业务员自掏腰包雇用“演员”伪装购房者来看房，每小时支付35元（人民币，下同）至60元不等的报酬。

这一行为凸显了当前楼市供需关系的根本性逆转，也折射出房产中介行业面临的巨大压力。过去“一年不开张，开张吃一年”曾是行业常态，吸引大量人进入；而如今，即使是大型中介的从业者，也普遍面临佣金微薄、考核严苛、流动性高的挑战。

陆媒6月24日报道，在一线城市调查发现，房产中介刘干（化名）就是一名“雇人看房”的业务员。他会为“演员”设计好购房者“人设”，例如“刚来一线城市的小夫妻，父母出首付，看重学区，心理价位1700万”。刘干坦言，此举并非为了获得带看奖励（因为多数二手房带看没有成交就没钱赚），而是为了完成公司严格的带看量考核，避免被“罚”加班。

这种“雇人看房”的需求在当地跑腿群中越来越多，单价介于35元至60元。令人讶异的是，许多接单的“演员”衣着得体、谈吐优雅，看似不缺钱，显示出当前社会中部分人士的闲置时间与赚取外快的需求。即便是在成交量较大的“老破小”市场，也出现了雇人看房的现象。

但是刘干说，“哎，哪有什么奖励，我这都是自掏腰包雇人看房！我自己房租都快付不起了……”

被问“带看量跟你的底薪挂钩了？”刘干回复称，自己在一家头部中介干了五六年了，早就没有底薪了，全靠提成，“没成交就没钱赚啊！”

在某一线城市的本地生活跑腿群里，近期花钱雇人看房的需求越来越多。

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业内人士证实，部分大型中介确实对业务员和门店有严格的带看量指标。虽然带看量提高本身没有额外奖励，也不直接与薪酬挂钩，但完成指标是基本要求。少数情况下，业主会为长期未成交的高价房源提供带看奖励，促使中介雇人看房。但总体而言，这主要是经纪人为完成绩效而采取的方法，反映了楼市供需关系已从过去的“排队看房”转变为如今的“花钱请人看房”。

房产中介曾是许多人实现“暴富梦”的行业，门店遍地开花，从业人员从2008年的37.4万人激增至2020年的200万人。随着房价水涨船高，少量成交即可带来高薪。

然而，从2019年起，头部中介开始改革佣金分配机制，将总佣金分配给多个环节的参与者，大幅降低了个人单套房产的收入。例如，一套1000万元的房产，看似30万元的佣金，扣除抽成和分配后，个人所得并不多。

如今，房产成交量下滑，市场整体低迷，从经纪行业整体看，房产中介面临的业绩及薪酬压力不小。像刘干这样的从业者，即便在行业多年，也感叹正经历“最艰难的时期”，不仅业绩难做，还要担心被裁员。这种考核倒逼下的“带看造假”现象，正是当前房产中介行业在楼市变局中，日益加剧的“内卷”竞争和生存困境的缩影。