房屋出租: CMHC:雖然租金下降但租客未感輕松

2025-07-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：加拿大住房機構CMHC表示，由於供應增加和移民放緩等因素，一些大城市的廣告租金正在下降，但租房者仍然沒有感到輕松。

加拿大抵押貸款和住房公司在周二發布的年中租賃市場更新報告中表示，在七個市場中的四個市場，兩居室專用出租公寓的平均租金同比下降。

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Canada’s #RentalMarket is shifting.

Our 2025 mid-year rental market update shows rent growth cooling, but #RentalAffordability remains a challenge.

Here are the key trends you should know ⬇️

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— CMHC (@CMHC_ca) July 8, 2025

2025年第一季度，溫哥華領跌，租金下跌4.9%，其次是哈利法克斯，下跌4.2%，多倫多下跌3.7%，卡爾加裡下跌3.5%。與2024年第一季度相比，埃德蒙頓、渥太華和蒙特利爾的平均租金分別上漲3.9%、2.1%和2%。

CMHC 表示，房東們報告稱，空置單位的出租時間正在延長，尤其是多倫多、溫哥華和卡爾加裡的新建專用出租單位，這些單位面臨著來自供應充足的二級出租單位（如公寓和獨棟住宅）的競爭。

報告稱：“專門建造的租賃運營商正在根據市場情況向新租戶提供激勵措施，例如免租一個月、搬家津貼和簽約獎金”。報告還補充說，一些房東預計他們可能需要在未來幾年降低租金。

該機構表示，已入住公寓的租金持續上漲，但漲幅低於一年前。該機構表示，幾個主要租賃市場的周轉租金上漲降低了租戶的流動性，導致平均租期延長，租戶搬遷時租金漲幅“更大”。

2024年，多倫多空置和入住兩居室公寓的租金差距達到44％，是各大城市中最高的，而埃德蒙頓的差距最小，約為5％。

CMHC 表示，由於人口增長放緩和就業市場低迷，預計今年大多數主要城市的空置率將上升。

報告指出：“由於需求難以跟上新增供應的步伐，市場仍將處於調整期。安省尤其如此，因為國際移民目標有所降低，尤其是在高等教育機構附近的地區”。

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“雖然短期內市場供應可能充足，但仍需要保持新的租賃供應勢頭，以滿足預計的未來人口增長需求，並為現有家庭實現更好的負擔能力”。

盡管租金價格面臨下行壓力，但 CMHC 表示，隨著租金收入比自 2020 年以來穩步上升，負擔能力仍在隨著時間的推移而惡化，尤其是在溫哥華和多倫多等由營業額租金推動上漲的地區。

周二發布的另一份報告概述了上個月全國租賃市場的類似趨勢。

Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度報告稱，6 月份加拿大所有住宅物業的租金同比下降 2.7% 至 2,125 加元，這是年度租金連續第九個月下降。

報告稱，盡管租金有所下降，但平均租金仍比三年前高出 11.9%，比兩年前高出 4.1%，這“凸顯了租賃市場的長期通脹壓力”。

專用公寓租金較去年同期下降 1.1%，平均至 2,098 加元；公寓租金下降 4.9%，至 2,207 加元。別墅和聯排別墅租金下降 6.6%，至 2,178 加元。

Urbanation 總裁肖恩·希爾德布蘭德 (Shaun Hildebrand) 在新聞發布會上表示：“到目前為止，全國范圍內的租金下降幅度較小，降幅最大的主要集中在最大和最昂貴的城市”。

“然而，租金下跌的趨勢似乎已開始蔓延至全國大部分地區”。

BC省和阿爾伯塔省 6 月份的降幅最大，兩個省的租金同比下降 3.1%，BC省平均租金為 2,472 加元，阿爾伯塔省平均租金為 1,741 加元。

其次是安省，下降2.3%，至2,329加元；曼尼托巴省下降1.3%，至1,625加元；魁北克省下降0.9%，至1,960加元。新斯科舍省的平均租金小幅下降0.1%，至2,268加元；薩斯喀徹溫省是唯一一個錄得同比增長的省份，增長4.2%，至1,396加元。