房屋出租: CMHC:虽然租金下降但租客未感轻松

加西网编译报道：加拿大住房机构CMHC表示，由于供应增加和移民放缓等因素，一些大城市的广告租金正在下降，但租房者仍然没有感到轻松。

加拿大抵押贷款和住房公司在周二发布的年中租赁市场更新报告中表示，在七个市场中的四个市场，两居室专用出租公寓的平均租金同比下降。

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Canada’s #RentalMarket is shifting.

Our 2025 mid-year rental market update shows rent growth cooling, but #RentalAffordability remains a challenge.

Here are the key trends you should know ⬇️

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— CMHC (@CMHC_ca) July 8, 2025

2025年第一季度，温哥华领跌，租金下跌4.9%，其次是哈利法克斯，下跌4.2%，多伦多下跌3.7%，卡尔加里下跌3.5%。与2024年第一季度相比，埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的平均租金分别上涨3.9%、2.1%和2%。

CMHC 表示，房东们报告称，空置单位的出租时间正在延长，尤其是多伦多、温哥华和卡尔加里的新建专用出租单位，这些单位面临着来自供应充足的二级出租单位（如公寓和独栋住宅）的竞争。

报告称：“专门建造的租赁运营商正在根据市场情况向新租户提供激励措施，例如免租一个月、搬家津贴和签约奖金”。报告还补充说，一些房东预计他们可能需要在未来几年降低租金。

该机构表示，已入住公寓的租金持续上涨，但涨幅低于一年前。该机构表示，几个主要租赁市场的周转租金上涨降低了租户的流动性，导致平均租期延长，租户搬迁时租金涨幅“更大”。

2024年，多伦多空置和入住两居室公寓的租金差距达到44％，是各大城市中最高的，而埃德蒙顿的差距最小，约为5％。

CMHC 表示，由于人口增长放缓和就业市场低迷，预计今年大多数主要城市的空置率将上升。

报告指出：“由于需求难以跟上新增供应的步伐，市场仍将处于调整期。安省尤其如此，因为国际移民目标有所降低，尤其是在高等教育机构附近的地区”。

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“虽然短期内市场供应可能充足，但仍需要保持新的租赁供应势头，以满足预计的未来人口增长需求，并为现有家庭实现更好的负担能力”。

尽管租金价格面临下行压力，但 CMHC 表示，随着租金收入比自 2020 年以来稳步上升，负担能力仍在随着时间的推移而恶化，尤其是在温哥华和多伦多等由营业额租金推动上涨的地区。

周二发布的另一份报告概述了上个月全国租赁市场的类似趋势。

Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度报告称，6 月份加拿大所有住宅物业的租金同比下降 2.7% 至 2,125 加元，这是年度租金连续第九个月下降。

报告称，尽管租金有所下降，但平均租金仍比三年前高出 11.9%，比两年前高出 4.1%，这“凸显了租赁市场的长期通胀压力”。

专用公寓租金较去年同期下降 1.1%，平均至 2,098 加元；公寓租金下降 4.9%，至 2,207 加元。别墅和联排别墅租金下降 6.6%，至 2,178 加元。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 在新闻发布会上表示：“到目前为止，全国范围内的租金下降幅度较小，降幅最大的主要集中在最大和最昂贵的城市”。

“然而，租金下跌的趋势似乎已开始蔓延至全国大部分地区”。

BC省和阿尔伯塔省 6 月份的降幅最大，两个省的租金同比下降 3.1%，BC省平均租金为 2,472 加元，阿尔伯塔省平均租金为 1,741 加元。

其次是安省，下降2.3%，至2,329加元；曼尼托巴省下降1.3%，至1,625加元；魁北克省下降0.9%，至1,960加元。新斯科舍省的平均租金小幅下降0.1%，至2,268加元；萨斯喀彻温省是唯一一个录得同比增长的省份，增长4.2%，至1,396加元。