最高法定调: 被烂尾楼拖垮的业主们解套了

2025-07-15 | 来源: 智谷趋势 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一个很不寻常的信号出现了：

各地法院，居然开始支持烂尾楼的“断供”操作。

具体来说，就是支持烂尾楼业主解除合同，不用还房贷了，把偿还贷款的责任转给开发商。

最近，最高人民法院案例库更是入库了一个参考案例，就江苏省盐城市一宗“烂尾楼”纠纷案展开，最终判决结果是，支持购房者诉求：

解除购房合同与贷款合同

开发商返还首付、向购房者支付违约金，并承担购房者已还和未还的购房贷款

这里面最罕见的是，以往各地出于“保交楼”和防风险的考虑，往往并不支持解除合同。但最高法出手定调后，依照《人民法院案例库建设运行工作规程》，各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，并参考入库类似案例作出裁判。

换言之，最高法案例库属于“标准答案”，以后各级地方法院遇到类似的烂尾楼纠纷案例，也应该这么判。

天下苦烂尾楼久矣。据相关机构测算，全国烂尾楼数量预估在200万套以上，因为无法收楼而陷入“钱房两空”的家庭，数不胜数。

为什么最高法表态，明确支持购房者解除合同、退房“解套”，对楼市而言意味着什么？

一场巨大连锁反应，才刚刚开始。

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风向真的变了，国家正在以前所未有的姿态，站台支持烂尾楼的购房者“解套”。

神秘力量使中国各地"第一烂尾楼"集体复活

烂尾楼业主想退房退款?法院判了....

什么情况?中国标志性烂尾楼正集体复活

先来看被最高法选入案例库的盐城市“烂尾楼”纠纷案例：

2021年12月，陆某在盐城A公司购买房产，并签署《商品房买卖合同》。房屋总价超过118万，陆某支付了首付款约43万。剩余的75万向当地B银行贷款按揭，并签署《个人购房借款/担保合同》，A公司作为担保人。

之后陆某就开始了还月供的日子。截至2024年3月26日，陆某已还款超过19万元，但A公司到期一直未交房，逾期超过4个月，最后向陆某承认“无法交付房屋”。陆某将A公司和B银行告上法庭。

陆某的诉求总共有五点：

1.解除与A公司签署的相关“房屋认购合同”以及与B银行签署的“贷款合同”；

2.A公司承担剩余的银行贷款及利息；

3.A公司返还购房首付的43万余元及利息；

4.A公司向陆某支付已经还给银行的19万余元及利息；

5.A公司支付违约金11800余元。

最终，法院宣判同意陆某上述所有诉求。

判决出来之后，相当于哪怕业主选择“断供”，也不影响征信了，因为还款责任已经转移到开发商身上。

智谷趋势梳理发现，今年以来，全国陆续有媒体报道烂尾楼业主起诉开发商要求退款断供，并最终胜诉的案例：

2025年6月，珠海市民张某因开发商原因无法如期收楼，珠海市香洲区法院判决购房及贷款合同解除，开发商退还购房款并承担其他相关款项；

江苏连云港今年6月发布判例，开发商逾期未交房，不仅需返还购房者首付和已偿还的贷款、利息，连后续剩余贷款本息也由开发商承担；