香港: 麥當勞一口氣標售香港八家商鋪評論指有政治考量

2025-07-28 | 來源: RFI 華語 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

麥當勞一口氣標售香港八家商鋪作價12億評論指有政治考量 https://t.co/AVpXYmoZ3O pic.twitter.com/ZlgwRs6Unl— RFI 華語 - 法國國際廣播電台 (@RFI_Cn) July 28, 2025

美資的國際連鎖快餐店麥當勞集團，招標出售香港八家旺鋪，總市值約 12億港元(下同，折算約1.3億歐元)，屬該公司歷來最大規模出售商鋪行動，但會售後續租以繼續經營。而《香港經濟日報》則報道，這是麥當勞分階段全數出售在港約23家商鋪的首批自置物業，引發市場猜測；有專欄作家認為，麥當勞並非看淡香港樓市，更大機會是有政治考慮，以免在港資產日後成為中美沖突的政治籌碼。

對於集團會否如傳媒報道般全線出售23家自置店鋪或有其他考慮，位於芝加哥的麥當勞總公司統一以聲明回應，指總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合，現時會「出售數個」位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。聲明又說，該公司將繼續致力發展香港市場，並會與香港麥當勞慶祝成立50周年，期待香港這個重要的市場繼續成長丶保持創新和領導地位。

今(28日)起開始招標的八個鋪位，分別位於九龍的尖沙咀丶旺角丶大角咀及慈雲山；港島的銅鑼灣和堅尼地城；以至新界的元朗和荃灣。店鋪的建築面積介乎 6800至19000尺平方尺，價值最高的，是尖沙咀星光行臨街鋪位連地庫，市值約4.6億元，但已較2019年高峰時的10億元估值大跌逾半。有關物業全部由美國麥當勞企業持有達數十年。

麥當勞在四年前亦有出售個別自置物業商鋪，今次的出售數量及總市值屬集團歷來最大規模，但時機卻是在香港物業市道仍然疲弱之時，難免惹來猜測。公開數據顯示，香港樓價自2022年起已連跌三年，累積跌幅達26.61%，負責今次招標出售事宜的仲量聯行，年初時仍估計，寫字樓丶商鋪及貨倉三類主要商用物業的資本價格今年將會再跌5至10%。

盡管市道並不活躍，仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩回應傳媒時表示，已接獲廣泛潛在投資者對這次標售表示有興趣。她強調，今次招標項目屬市場罕見，物業將由麥當勞長期承租，現金流穩定，為投資者提供數十年來難得一見的收購機會，並同時享有高租金回報率。招標將於9月16日結束。

出售規模歷來最大網上評論區「洗板」

《經濟日報》今日報道，麥當勞今年初已展開部署，計劃分階段全數出售在香港約23家商鋪物業，首階段先招標出售八家商鋪，視乎反應，明年再推出余下商鋪。

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進軍香港50年的麥當勞，2017年時已把中國及香港業務連未來20年特許經營權售予中信丶中信資本及凱雷財團，但就保留部分權益及商鋪業權，現時有計劃大規劃出售自置物業，甚至有可能全部出售，惹來熱議，甚至是普羅大眾的高登評論區亦出現「洗板」。

諸多猜測中，有人稱麥當勞「用腳投票」，在出售全數物業後便退出香港；亦有人指是看淡香港物業市道，因為麥當勞擁有物業甚多，期望在樓市未達谷底時出售以減少損失；亦有人懷疑麥當勞套現另有發展。

不過，《經濟日報》的《魚缸博客》專欄認為，麥當勞賣鋪未必是看淡樓市，因為麥當勞自置的商鋪，一向是會租予有經營權的公司，即使物業大跌亦不會影響其租務收入，加上樓市有周期性，故在2003年「沙士」(中國稱非典型肺炎)的樓市低位，該公司亦沒有放售鋪位，以現時樓市較03年好的情況，質疑因樓市而放售。

他反而認為，政治因素是一個較為合理的解釋，因為麥當勞是一家美國公司，日後中美沖突再起時，在港資產便可能成為「對家政治籌碼」，不如趁還有價值時把它賣掉。

有傳媒曾經報道，美國商務部官員數年前曾向在港大型美資企業發出勸諫，指中美積易沖突下，要謹慎考慮資產去留。另外，現已結業的自由亞洲電台，去年3月結束香港辦事處時，其中一個考慮便是，不希望在港員工被港府以國安法罪名整治而成為與中方談判的籌碼。

至於地產界人士則關注，麥當勞在現時市道不佳的情況下大量放售八家商鋪，會否令商鋪市道進一步受到打擊。

資料顯示，麥當勞現時在港有251家分店，聘用員工約1.5萬名。集團早年已購置商鋪作自用及長線投資。