加國房市新常態信心回升買家入市

2025-08-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著加拿大央行再次維持利率不變，經濟學家和房地產專家表示，加拿大房地產市場的“新常態”可能越來越像疫情前的“舊常態”。

根據《全球郵報》的報道，RBC助理首席經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“現在市場上有更多的房源供應，這種情況讓我覺得房地產市場開始有些恢復到疫情前的舊常態，雖然這種變化並非全國范圍內的普遍現象，但總體來說，買家可以有更多時間來做決策”。

霍格進一步指出，當前的市場狀況甚至比疫情前更加寬松，給了買家更多的思考時間。

此前，很多加拿大買家對2025年初進入市場的猶豫，部分是由於美國實施的關稅不確定性。霍格表示，然而，隨著時間的推移，加拿大人的心態發生了變化，市場中的“悲觀情緒”逐漸消退，更多買家重新進入市場。

Canada’s housing market is in ‘new normal.’ It looks like the ‘old normal’ - National.https://t.co/O3hBUqvKWE
— Globalnews.ca (@globalnews) August 2, 2025

更多買家重新進入市場

根據加拿大房地產協會（CREA）的最新數據，全國住宅銷售在6月增長了2.8%，延續了5月增長3.5%的勢頭。

不過，CREA高級經濟學家肖恩·凱瑟特（Shaun Cathcart）警告稱，盡管房屋銷售有所回升，包括大多倫多地區自4月以來上漲了17.3%，但從全國來看，整體市場表現與5月的銷售數據幾乎“完全相同”。

霍格認為，隨著市場信心的恢復，長期來看，房地產市場將受益，特別是由於RBC並不預計會進一步降息。

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盡管面臨美國經濟不確定性的挑戰，但霍格表示，市場中正在逐漸回升的積極氣氛值得注意。

“我們近幾個月看到的復蘇是溫和的，但這是一個拐點，市場正在逐步轉變”，他說，“只要沒有發生重大的貿易新聞導致市場信心崩塌，我們應該能夠看到復蘇進一步延續”。

加拿大一些抵押貸款經紀人表示，盡管有美國關稅和經濟不確定性的問題，他們仍然看到越來越多的人進入市場。

“我和每一個抵押貸款經紀人談過，他們現在都很忙。房價很高，利率也不理想，但人們依然在買房”，大西洋省加拿大抵押貸款經紀人協會主席漢娜·馬滕斯（Hannah Martens）表示，“我真覺得，即使現在市場並不完美，甚至我認為永遠不會有完美的市場，如果人們准備好了，就應該在適合的時機進入市場”。

可負擔性仍是心理障礙

即便是一些想購買首套房或新房的加拿大人，依然面臨著一些障礙，而可負擔性問題可能是其中的關鍵因素。

“我們仍然有可負擔性問題，但我認為，即使是那些現在有能力購買的人，他們也沒有出手。我希望他們能下定決心”，安省持牌抵押貸款經紀人瑪麗·西爾齊斯（Mary Sialtsis）說，“也許是加拿大央行開始降息才能起到心理上的作用，因為我有客戶正在積極尋找房產，但他們最終還是沒有做出決定”。

西爾齊斯表示，或許更需要的是對期望值的調整。

“我知道一些買家在市場上購物時，總想著‘我等一等，等我能找到更好的交易’，這種心態有時變得不太現實”。她說，“對於賣家，我認為他們也需要調整自己的期望值，相信他們的房地產經紀人會給他們提供周圍類似房產的銷售情況，並據此調整定價”。