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温哥华新闻: 温哥华市考虑推动巷道屋独立产权
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2025-08-13 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）温哥华市政府正积极研究将“巷道屋”（Laneway Homes）纳入独立产权体系的可行性。专家认为，此举尽管面临一定挑战，但或将为该市住房市场带来实质性的新增供应，并为居民带来更多灵活性和经济自由。




巷道屋是温哥华独特的居住形式，通常建于独立住宅后院的小型住宅。当前，这些住房多数仅限作为出租用途，并无法单独出售。然而，市议会在7月9日一致通过动议，指示市府工作人员研究允许将含巷道屋或附属住宅（ADU）的地块进行分割或物业登记（Stratification），使其具备独立产权的可能性。


该动议指出，若巷道屋符合R1-1分区规范，并在形式和布局上等同于允许的多户住宅分割标准，就应被纳入产权改革的探索范围。

家庭经济新解法

推动巷道屋独立产权，意味着家庭可更灵活地运用房产资产。


根据B.I.A.的报道，温哥华本地建筑公司Smallworks Ltd.创始人兼合伙人杰克·弗莱（Jake Fry）指出，他公司已建造约500套巷道屋，其中九成以上为家庭自用。他举例道：“年轻夫妻若能在父母后院建巷道屋，将两代人财务绑定的现状可望获得解放”。

弗莱强调，产权改革不仅适用于家庭，也为年轻人提供了独立购房的新通道。他呼吁市府在改革过程中应同步推出标准化设计与快速审批机制，避免因触发其他建筑升级要求，反而令项目难以落地。

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长者安居与代际共居的契机

市议员迈克·克拉森（Mike Klassen）指出，自2009年巷道屋政策落地以来，温哥华已有超过6,000套巷道屋建成或在建。他表示：“这是一个非常成功的住宅形式，几乎没有社区反对声音，已经成为我们社区的一部分”。

克拉森认为，产权制度的放宽可帮助许多希望在家养老的长者释放房产价值，同时为下一代创造购房机会。


根据市府报告，温哥华近42%的独立住宅由65岁以上、无按揭债务的居民持有，若能激活这部分资产，将成为“中间层”住房供应的重要资金来源。

专家：肯定潜力，但需防风险

城市规划资深人士迈克尔·盖勒（Michael Geller）表示，该政策有望在现有社区中增加更多面积较小、价格相对可负担的住宅。此举符合政府推动小型多户住宅（SSMUH）与交通导向型密集开发的策略。

不过，他也提醒，停车空间的紧张与基础设施升级成本仍是重大挑战，“许多巷道屋原本取代了车库结构，而供水与排污系统的改造费用也可能影响项目的可行性”。

西门菲莎大学城市项目主任安迪·阎（Andy Yan）则提出审慎观点：“虽然这种模式可能满足对地面住房的强烈需求，但也可能成为温哥华房地产市场的新投机产品”。

他强调，物业产权的巷道屋未必能够解决真正的“可负担住房”问题，也需关注共管物业之间的潜在矛盾。
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    共有 2 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [有.甲.流.止] 2025-08-13 21:02
    温哥华地值钱，比较新一点房评估才几万块钱，卖后巷屋+加地=房主亏了
    赞 踩 回复 0
    评论1 游客 [子.曰.宇.弟] 2025-08-13 15:05
    又可多收房产税了！
    赞 踩 回复 0
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