房市情報: 加國房市回暖!七月份銷量同步大漲

2025-08-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：加拿大房地產協會 (CREA) 表示，7 月份房屋銷售量與去年同期相比上漲 6.6%，在前幾個月市場放緩之後繼續保持上升趨勢。

（來源：CREA）

上個月共有 45,973 套房屋易手，高於 2024 年 7 月的 43,122 套。

房屋銷售量較 6 月份環比增長 3.8%，自 3 月份以來累計增長 11.2%。

Canadian 🏠 sales were up 3.8% in July 2025, while new listings were basically unchanged (+0.1%) month-over-month. Details at 👉 https://t.co/kgQ8057uUZ #CREAstats #Canadianhousingmarket pic.twitter.com/YkAzFsdbrQ
— CREA | ACI (@CREA_ACI) August 15, 2025

CREA主席Valérie Paquin表示：“從春季市場過渡到夏季市場，市場活動持續回暖，這與往年不同，但今年的情況卻非同尋常。通常情況下，我們會在九月初看到大量新房源湧入，拉開秋季市場的序幕，但現在看來，買家正越來越多地回歸市場”。

該協會表示，銷售活動的增長主要由大多倫多地區帶動，該地區的交易量自 3 月份以來累計反彈了 35.5%。

道明經濟學家 Rishi Sondhi 表示，“今年早些時候暫時被壓抑的需求上個月以一定力度重返市場”。

他在一份報告中表示：“事實上，在 2024 年大幅降低利率後，本應在今年早些時候出現的銷售復蘇似乎被推遲了幾個月”。

經濟不確定性有所降低，應該會吸引更多BC省和安省的購房者回歸，而加拿大央行進一步下調利率，可能會在今年下半年帶來溫和的刺激。

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然而，一些障礙依然存在，例如一些省份的負擔能力緊張以及就業市場疲軟。

與此同時，新房源數量環比增長了 0.1%。

截至 7 月底，加拿大共有 202,500 處房產掛牌出售，比去年同期增長 10.1%，與同期的長期平均水平持平。

CREA表示，截至2025年7月底，全國房屋庫存為4.4個月，隨著銷售持續回暖，庫存量進一步低於5個月的長期平均值。基於該長期平均值上下各一個標准差，賣方市場庫存量將低於3.6個月，買方市場庫存量將高於6.4個月。

7 月份未經季節性調整的全國房屋平均售價為 672,784 加元，比去年同期上漲 0.6%。

CREA自己的房價指數旨在反映典型房屋的銷售情況，該指數在2025年6月至7月期間保持不變。

BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示，整個夏季房地產市場看起來“非常平衡和穩定”，但地區間差異仍然顯著。

他在一份報告中表示：“從全國范圍來看，銷售額已穩步回升至長期正常水平，庫存有所增加，但市場並未過度飽和，價格實際上持平”。

“在價格持續調整的市場中，我們似乎正越來越接近一些買家退出場外的水平”。