加拿大房市正逐步復蘇除了這兩地

2025-08-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合) 據加拿大皇家銀行（RBC）的一份新報告顯示，加拿大房地產市場可能在今年下半年繼續“逐步復蘇”，但安省和BC省的房源過剩可能會“使這些市場的房價承受壓力”，直到 2026 年。

今年，加拿大房地產市場面臨重大挑戰。貿易戰擾亂了早期的現房需求復蘇，導致春季交易量跌至周期性低點，並壓低了房價，尤其是在安省和BC省。

皇家銀行預計，今年加拿大房屋轉售量將下降 3.5% 至 467,100 套，上半年將出現 4.1% 的回落，主要集中在安省和BC省。

不過近期市場出現了持續復蘇的跡象。隨著經濟擔憂的緩解和低利率的持續推進，潛在買家正在重新進入市場。預計這種逐步復蘇的勢頭將在2025年下半年持續下去，為2026年更強勁的需求奠定基礎。

皇家銀行預計明年房屋轉售量將反彈 7.9%，達到 504,100 套，但仍低於疫情前的五年平均水平 511,000 套。

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加拿大皇家銀行的報告稱，安省的“供需狀況已轉向有利於買家”。該省待售房屋數量已超過2010年6月以來的最高水平。報告指出，安省的龐大庫存和賣家之間的競爭將導致房價在2026年初市場開始“穩定”之前，以比其他省份更快的速度下跌。

相比之下，安省和BC省將繼續面臨挑戰，“多倫多和溫哥華公寓市場的不平衡可能會蔓延到其他領域”。

報告指出：“全國各地的價格將出現顯著差異。預計草原省份、魁北克省和加拿大大西洋部分地區的供需平衡將支撐2025年和2026年價格小幅上漲”。

公寓難題仍在繼續

多倫多地區房地產委員會的數據顯示，第二季度大多倫多地區公寓平均售價下跌 5.9%，至 685,961 加元。

房地產分析公司Urbanation的另一份報告也顯示，上個季度新公寓銷量僅有 502 套易手，下降了 69%。

加拿大皇家銀行強調聯邦政府的移民降溫措施，稱其將“主要影響租房需求”。該銀行表示，移民入境加拿大後通常會租房五到十年，如果沒有移民，租房需求將會大幅下降。根據Rentals.ca的一份報告，租金價格已經下降，一居室和兩居室的租金較去年分別下降了 6.4% 和 8.8%。