房屋出租: 菜價27%漲幅房租5%飆升加拿大人更苦了

2025-08-21 | 來源: 約克論壇 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大7月的整體通脹率出現明顯回落，但數據背後暗藏玄機。加拿大統計局數據顯示，7月消費者價格指數(CPI)同比上漲1.7%，低於6月的1.9%。

不過，這一下降幾乎完全歸因於汽油價格下滑，導致數據出現偏差。

深入觀察可以發現，食品和住房成本正嚴重擠壓家庭預算，而央行偏好的核心通脹指標依然處於令人擔憂的高位。

通脹降溫主要是“汽油效應”

加拿大整體CPI增長放緩，幾乎全是汽油價格下跌的“功勞”。7月CPI同比漲幅為1.7%，但若剔除汽油，增幅仍高達2.5%。過去三個月“剔除汽油後的CPI”幾乎沒有變化，說明通脹並沒有真正放緩，只是模型偏差放大了汽油價格的影響——而專家早就警告過這種情況。

加拿大央行關注的核心通脹依舊偏高

加拿大央行(BoC)更看重剔除波動因素後的核心通脹指標，以更好地判斷是貨幣政策還是需求壓力在推高物價。

其中兩項指標依舊高企：CPI-common同比上漲2.6%，CPI-trim上漲3.0%，均遠高於央行2%的目標。這說明通脹並未像整體數據顯示的那樣快速降溫。

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第三項指標CPI-median更是從6月的3.0%加速至7月的3.1%，再度突破央行3%的“容忍上限”，這表明物價上漲已經是廣泛性趨勢，貨幣壓力正在推升通脹。

民生支出受擠壓：食品和住房壓力加劇

對普通家庭而言，最直接的感受來自日常開銷的上漲。

食品：7月食品價格同比上漲3.4%，高於6月的2.8%。自2020年以來，食品價格已累計上漲27.1%，是央行2%目標的兩倍多，給家庭支出帶來沉重負擔。

住房：作為CPI中比重最大的組成部分，住房價格指數7月同比上漲3.0%，高於6月的2.9%。其中，租金漲幅尤為明顯，7月同比上漲5.1%，高於6月的4.7%。

房貸利息：部分抑制了住房通脹，但7月仍同比上漲4.8%，雖低於6月的5.6%，依舊是高成本來源。

值得注意的是，加拿大CPI統計中包含了房貸利息，而這本身可能造成“循環扭曲”：借貸成本由CPI決定，但房貸利息又是CPI的重要組成部分。大多數國家不會把房貸利息納入CPI，因為一旦降息，CPI就會機械性下降，即便這同時刺激需求、推高通脹。