中國房市: 恒大爆雷近五年後被香港股市摘牌,中國樓市跌到底了嗎

2025-08-25 | 來源: BBC中文 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

恒大曾是中國最大的房地產發展商。

中國房地產巨頭恒大集團（Evergrande）的股票於周一（8月25日）在香港股市被摘牌，結束了逾15年的股票交易歷史。

這標志著中國前最大房地產企業的一個黯淡裡程碑，其市值一度超過500億美元（約合371億英鎊）。在爆雷之前，恒大依靠龐大的債務推動了迅猛的擴張。

專家表示，摘牌是不可避免的，也不可逆轉。

政治風險咨詢公司歐亞集團（Eurasia Group）中國區總監王丹表示：“一旦被摘牌，就不會再回來了。”

如今，恒大最為人知的是其如何在持續數年的危機中拖累了全球第二大經濟體。

恒大的死亡

幾年前，恒大集團曾是中國經濟奇跡的耀眼代表。

其創始人兼董事長許家印出身中國農村，憑藉自身努力在2017年登上福布斯（Forbes）亞洲富豪榜首。

他的財富從2017年估計的450億美元暴跌至不到10億美元，其身敗名裂的過程和他的公司一樣富有戲劇性。

2024年3月，許家印因公司誇大收入達780億美元被罰款650萬美元，並終身禁止參與中國資本市場。

清算人也在研究是否能從許家印的個人財產中為債權人追回資金。

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在崩盤時，恒大在中國280個城市有約1300個項目正在開發。

其龐大的業務版圖還包括一家電動車制造商，以及中國最成功的足球隊——廣州足球俱樂部（Guangzhou FC），該隊因未能償還足夠債務而於今年早些時候被撤銷足球聯賽准入資格。

恒大集團曾擁有中國最成功的足球俱樂部。

恒大依靠3000億美元的借款建立帝國，因此被稱為“全球負債最多的房地產開發商”。

2020年，北京出台新規限制大型開發商的借貸能力，恒大的問題由此開始。

新措施迫使恒大以大幅折扣出售房產，以確保資金流入維持運營。

由於難以支付利息，公司很快就對部分海外債務違約。

經過多年法律糾紛，香港高等法院於2024年1月下令對該公司進行清算。

自法院下令後，恒大股票即被暫停交易，面臨摘牌威脅。

至那個時候，公司危機已使其市值蒸發逾99%。

清算令的頒布，是因為公司無法提出可行方案來削減數十億美元的海外負債。