房屋出租: 趕走租客轉為短租? 大溫業主慘賠

2025-08-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，BC省最高法院就素裡一宗涉及公寓租賃和短期出租的法律案件做出裁決，駁回了一戶公寓業主的上訴，要求他們賠償前租戶17,236加元。

法庭文件顯示，2023年5月，Resurreccion一家與其子Christian一同簽署了購買一套位於100 Avenue高樓36層的一居室公寓的合同。在此過程中，Resurreccion一家要求公寓賣家提前兩個月通知租戶Neumann，終止其租約，並聲稱在交易完成後，兒子Christian將入住該單位。

不過，租客Neumann搬出後，雙方發生爭執，Neumann認為她被驅逐只是為了將公寓轉租為Airbnb。她向BC省住宅租賃分支（RTB）提出投訴，稱公寓已被轉為短期出租，違反了省政府的租賃法規。

BC省最高法院法官Sandra M. Sukstorf於本周一作出裁定，駁回了Resurreccion一家對RTB裁決的司法復審申請。RTB的裁決認為，公寓業主很可能將房產轉為Airbnb短期出租，而非按照規定將公寓交給兒子長期居住，違反了省內當時要求租賃人入住至少六個月的法律。

法庭要求Resurreccion一家向租客Neumann支付17,236加元，這一金額相當於其原租約的12個月租金，以及100加元的申請費。

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Surrey Airbnb listing ‘likely’ the condo tenant was evicted from, B.C. court rules https://t.co/zy71083hV7
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) August 27, 2025

證據和爭議

根據CTV 的報道，盡管Resurreccion一家認為RTB仲裁員在審理過程中不公，並稱該裁決是基於“間接證據”，但法官Sukstorf不同意這一說法。她指出，RTB程序的證據標准是“可能性平衡”，即證據表明某種事實“更可能”發生，而非必須排除一切合理懷疑。

租客提供了一些關鍵證據，包括來自Airbnb的截圖，顯示疑似她曾住過的公寓的出租信息，以及該公寓與她曾住處的視覺對比。她還提到，在她搬出後，自己繼續收到多個與公寓相關的電鈴訪問請求，並且觀察到多個不同的車輛停在該公寓的車位上。更加令人懷疑的是，Airbnb上的出租信息顯示的“房東”名字為“Cris”，而該名字與Neumann在Facebook上發現的這一家的旅行照片相關聯。

在BC省，房東可根據法律要求驅逐租戶，前提是房東或直系親屬確實打算入住該房產，並且必須在房東提出的驅逐理由上履行至少六個月的承諾（2023年後改為一年）。

盡管仲裁員接受了業主所謂在租客搬出後兒子以某種方式入住公寓的觀點，但核心問題仍然是，Airbnb上的出租單位是否就是租客Neumann曾居住的公寓。法官指出，仲裁員合理地認為，Airbnb和租客Neumann租住的單位是同一公寓，基於多個證據重疊的“巧合”，如窗戶上的殘留痕跡、桌布的花紋以及出租信息發布的時間點等。