房屋出租: 赶走租客转为短租? 大温业主惨赔

（加西网综合）近日，BC省最高法院就素里一宗涉及公寓租赁和短期出租的法律案件做出裁决，驳回了一户公寓业主的上诉，要求他们赔偿前租户17,236加元。

法庭文件显示，2023年5月，Resurreccion一家与其子Christian一同签署了购买一套位于100 Avenue高楼36层的一居室公寓的合同。在此过程中，Resurreccion一家要求公寓卖家提前两个月通知租户Neumann，终止其租约，并声称在交易完成后，儿子Christian将入住该单位。

不过，租客Neumann搬出后，双方发生争执，Neumann认为她被驱逐只是为了将公寓转租为Airbnb。她向BC省住宅租赁分支（RTB）提出投诉，称公寓已被转为短期出租，违反了省政府的租赁法规。

BC省最高法院法官Sandra M. Sukstorf于本周一作出裁定，驳回了Resurreccion一家对RTB裁决的司法复审申请。RTB的裁决认为，公寓业主很可能将房产转为Airbnb短期出租，而非按照规定将公寓交给儿子长期居住，违反了省内当时要求租赁人入住至少六个月的法律。

法庭要求Resurreccion一家向租客Neumann支付17,236加元，这一金额相当于其原租约的12个月租金，以及100加元的申请费。

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Surrey Airbnb listing ‘likely’ the condo tenant was evicted from, B.C. court rules https://t.co/zy71083hV7
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) August 27, 2025

证据和争议

根据CTV 的报道，尽管Resurreccion一家认为RTB仲裁员在审理过程中不公，并称该裁决是基于“间接证据”，但法官Sukstorf不同意这一说法。她指出，RTB程序的证据标准是“可能性平衡”，即证据表明某种事实“更可能”发生，而非必须排除一切合理怀疑。

租客提供了一些关键证据，包括来自Airbnb的截图，显示疑似她曾住过的公寓的出租信息，以及该公寓与她曾住处的视觉对比。她还提到，在她搬出后，自己继续收到多个与公寓相关的电铃访问请求，并且观察到多个不同的车辆停在该公寓的车位上。更加令人怀疑的是，Airbnb上的出租信息显示的“房东”名字为“Cris”，而该名字与Neumann在Facebook上发现的这一家的旅行照片相关联。

在BC省，房东可根据法律要求驱逐租户，前提是房东或直系亲属确实打算入住该房产，并且必须在房东提出的驱逐理由上履行至少六个月的承诺（2023年后改为一年）。

尽管仲裁员接受了业主所谓在租客搬出后儿子以某种方式入住公寓的观点，但核心问题仍然是，Airbnb上的出租单位是否就是租客Neumann曾居住的公寓。法官指出，仲裁员合理地认为，Airbnb和租客Neumann租住的单位是同一公寓，基于多个证据重叠的“巧合”，如窗户上的残留痕迹、桌布的花纹以及出租信息发布的时间点等。