買家不買賣家不賣…美國房地產進入冰冷期期待降息

2025-09-02 | 來源: 大洛杉磯LA | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

由於美聯儲遲遲不願意降息，美國的房地產迎來了最冰冷的夏天，買家不敢輕易進入、賣家幹脆退市，每一個與之相關的從業人員都在經歷煎熬。

買家 vs 賣家

觀望 vs 下架

根據房地產網站Realtor.com的最新數據顯示，全美房屋掛牌價中位數依然維持在約44萬美元，自2022年以來幾乎沒有變化。然而，抵押貸款利率卻在持續攀升，使得購房者的月供水平直線上漲。

與2019年相比，如今的購房者每月平均需多支付1200美元以上，這意味著即使是收入穩定的中產階級家庭，也很難承擔額外的財務壓力。

在部分房價出現下跌的市場——主要集中在美國南部和西部——高利率與殘余的價格上漲形成“雙重打擊”，令許多美國人依舊被擋在市場之外。

雖然全美住房庫存已連續21個月增加，但銷量卻依舊低迷，接近數十年來的最低點。市場的冰凍效應，讓許多潛在買家寧願暫時擱置計劃，等待市場調整。

與買家觀望形成鮮明對比的是，許多賣家選擇固守心中的價格，而不是做出妥協。在杠杆作用逐漸減弱的背景下，不少業主寧可將房源徹底下架，也不願意降價。

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統計顯示，僅在6月份，全國每新增100個掛牌房源，就有21個因為未售出而被退市。在某些城市，這一比例甚至更高。例如在邁阿密，每100個新房源中有多達59個被撤下。

邁阿密市場的低迷尤為明顯，除價格問題外，保險成本上升、需求降溫和經濟適用房短缺都在共同打擊市場活力。房地產專家指出，賣家不願意調整預期價格，導致交易進一步停滯，價格仍居高不下，從而加劇了整個市場的負擔能力問題。

成本飆漲

建商放緩施工節奏

作為第三方參與者，建築商同樣難逃困境。盡管全國住房仍存在約400萬套的缺口，但建築商面對融資成本高企、買家需求疲軟以及建築材料關稅增加的多重壓力，選擇放緩施工節奏。

數據顯示，單戶住宅新開工數量出現下降，建築許可減少，新建住宅項目整體呈現萎縮態勢。這一趨勢意味著未來供應不足的問題可能進一步惡化。

業內人士分析稱，開發商之所以撤退，是因為市場停滯使他們擔憂投資風險。在資金回籠不確定的環境下，企業更傾向於觀望，而不是貿然擴大投資。

如今，轉眼到了9月份，房地產行業人員都在等待美聯儲的降息。