樓市大局已定!45%有多套房的家庭,太難了

2025-09-04 | 來源: 不執著財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

眾所周知，從2022年起，國內房價就進入到長期調整的趨勢之中。先是像天津、鄭州、武漢等二三線城市房價下跌。

之後上海、深圳等一線城市也加入到房價調整的隊伍中來。

截止目前，國內平均房價跌幅超過30%。而像涿州、廊坊、燕郊等環京三四線城市的房價跌幅更是超過了50%。盡管有各種救市的利好政策陸續出台。但國內樓市調整大局已定。

實際上，房地產市場的調整，對於只有一套房產的家庭來說，影響並不是很大。畢竟他們購買房產是為了自己居住。

而對於擁有多套房的家庭來說，影響就不容低估了。

數據顯示，現在全國擁有多套房產的家庭占比超過了45%。對此，有業內人士表示：這些擁有多套房產的家庭，未來將要面臨4個難題：

難題一，房子砸手裡難出售，想變現不容易

當今擁有多套房產的家庭將面臨二手房變現越來越困難的問題。過去只要二手房掛牌出去，短期之內就有成交了。而現如今，房東要想把二手房出售卻越來越難了，即使是低於市場價拋售，也很難獲得成交。導致現在二手房變現難的原因有三個：

深圳史詩級大招一線樓市全面破防坍塌

GPT-5就是能耗怪獸!日耗等於150萬美國家庭電量

6億棟!住建部查清全國住房數量,樓市迎巨變?

首先，現在各地二手房掛牌量快速增加，而購房需求卻在萎縮，供大於求的現象明顯，房子變現難度在加大。再者，房子已經連續跌了3年多了，失去了賺錢的效應，投資購房群體要麼選擇退出，要麼就處於觀望狀態。最後，現在實體經濟不景氣，很多家庭收入減少，已經支撐不了當前的高房價。所以，一些改善型購房家庭都擱置了原來的買房計劃。

難題二，房貸壓得喘不過氣，收入越來越少

現在擁有多套房產的家庭，最發愁的是每個月的房貸壓力。前些年收入增長較快，也沒感覺房貸壓力有多大。而現如今，收入下跌，每個月的房貸壓得喘不過氣來。武漢鄭斌是做童裝生意的，他在2019年在漢陽區老關村投資購買了一套160萬的商品房，月供是8000元。而在時隔6年之後，鄭斌的童裝生意是一落千丈，生意越來越難做了。

不僅如此，鄭斌當年購買的這套房子，現在只值110萬了。由於鄭斌之前與銀行簽訂的是固定房貸利率合同，現在即使是銀行降低了房貸利率，他還是要承受每個月8000元的房貸壓力。鄭斌表示：“當初沖動投資買房，現在日子過得很緊張，真的是悔不當初。”

難題三，養房成本越來越高，持房壓力上升