房屋贷款: 经纪:父母与孩子共同贷款充满风险

加西网编译报道：在加拿大，随着房价越来越高昂，父母想要帮助成年子女进入房地产市场的情况越来越常见。

对于一些人来说，这种帮助是以共同签署孩子的抵押贷款的形式出现的。

不过专家警告说，这意味着承担他们可能不了解的财务风险，并可能影响他们自己的债务和退休计划。

据加通社报道，巴特勒抵押贷款公司 (Butler Mortgage) 首席经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：“关于共同签署人，最重要的是要明白，如果抵押贷款上有四个人，那么并不是每个人承担 25% 的责任，而是要承担 100% 的责任”。

他指出，在加拿大的几家主要贷款机构，只需抵押协议上列出的一个人签字，续约即可生效。

他说：“抵押贷款可能有四个人。银行会接受一个人的签字来处理续约，一旦续约处理完毕，贷款就全部锁定五年了”。

巴特勒说，一旦你共同签署了协议，就很难摆脱抵押贷款。

巴特勒回忆起曾经发生的一件事：几年前，一位母亲与她的儿子共同签署了总额超过一百万加元的抵押贷款，之后两人发生了“激烈的争吵”。

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他说：“现在她绝对想还清抵押贷款。她不想和儿子有任何经济联系”。

他说，当她试图联系银行摆脱抵押贷款并告诉贷款人她不会签署续约协议时，她被告知她的儿子可以自行续约抵押贷款。

这意味着续约后，她的名字依然在贷款合同上。

巴特勒表示，虽然随着房地产市场的放缓，共同签署孩子的抵押贷款并不那么受欢迎，但在疫情初期利率跌至谷底的房地产狂潮中，这却是一种“流行病”。

持牌抵押贷款经纪人兼 LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin 指出，父母应该考虑如果他们有多个孩子可能需要帮助买房，共同签署贷款可能会产生的潜在影响，从而导致“家庭争吵”。

巴特勒表示，对于希望支持子女房地产愿望的父母来说，提供金钱礼物或提前继承遗产可能比共同签署更有经济意义。

Zlatkin 表示，父母可以选择申请房屋净值信贷额度，并将这笔钱赠予孩子，或者直接提供一笔现金。

她说，无论选择哪种方式，更多的父母选择赠与而不是共同签署，因为这样父母“就不必承担任何责任”。