最抗跌的上海,價格也接近腰斬了

2025-09-16 | 來源: 新唐人 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

幾年前，上海樓市被視為最抗跌，因此買不起房的人比比皆是。但如今，隨著裁員失業潮沖擊，情況發生了逆轉：越來越多的人陷入“賣不掉房”的困境。二手房市場跌幅尤為明顯，部分區域價格接近腰斬。業內人士分析，未來上海八成房產的價格仍會持續下降。

上海市民李芳（化名）在中環線附近擁有一套一室一廳的小房子。短短一年就從380萬元（人民幣，下同）跌到了240萬，房價暴跌讓她難以接受。“很高的，房價要賣到380萬元，2024年一年嘛，就到了230、240萬了，一下子就跌了那麼多。”

不僅是普通住宅，豪宅市場也難以幸免。一名售房博主表示，如今市場上所有房子都面臨了同樣壓力，想要賣掉房子，就必須降價。一位中介表示，“今天賣了一套豪宅，高峰的時候，接近一個億，但是今天成交的價格才4,000多萬。”

一位經濟評論博主表示，上海房價實際跌幅，從官方的統計數據來看，好像只跌了20%，實際跌幅遠遠不止於此。在2018年之後買房的人，幾乎都虧了，比較抗跌的市中心板塊，也遭遇重創。

一段網絡視頻，博主說：“我們拿上海靜安大寧板塊、比較抗跌的一個小區，一個次新的小區，叫“靜安府”。我們來看一下，上海房價跌了多少？2022年7月份，成交一套90多平（方米）的小三房，1,348萬元。今年6月，正好三年過去，成交一套同樣面積的啊，小三房是975萬，表面上看，虧損373萬⋯⋯”

失業與降薪潮進一步加劇購房者的壓力，許多家庭難以承受房貸負擔，斷供與法拍房顯著增加。一位上海市民坦言，身邊不少人因為無力償還貸款，被迫拍賣房子，在這種經濟環境下，幾乎沒人敢冒然購房。

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對於未來趨勢，業內人士預測房價將會持續下降。

上述博主表示，“先說結論，不繞彎子，上海80%的房子未來還會慢慢的降價，只有20%的房子價格能夠逐步穩定，那肯定有人就會問了，你有數據嗎？張嘴就來，大頭沒有那些所謂專家統計的報表，但是，這是我17年裡面、帶過上千組客戶、賣過上千套房子，從業主掛牌、客戶砍價摸出來的規律。”

整體來看，上海多數房源仍會持續走跌，購房者和投資者需謹慎判斷，上海樓市的寒冬，恐怕還沒有結束。