溫哥華新聞: 溫哥華專用租賃房源數量急劇增長

2025-10-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：一份新報告顯示，截至 2025 年 7 月，溫哥華正在建設的專用出租單元將近 20,000 套，而過去十年僅建成 10,000 套。

（出租公寓示意圖，與本文無關）

Avison Young (Canada) Inc. 發布的一份新的多戶型住宅報告稱，這使 2024 年該省交付的新建專用項目數量創下新高，屆時 BC 市場將增加 12,736 套住宅，而 2023 年則增加了 9,574 套。

9 月 24 日的報告稱，這一增長使 BC 租賃公寓的空置率上升至 1.9%，扭轉了三年來空置率下降的趨勢。

一些預售公寓項目轉變為專門建造的出租房，進一步增加了供應。

但由於審批和建設周期較長，新增供應潮早在幾年前就已開始。報告稱，隨著項目經濟效益惡化和住房開工停滯，兩到三年內可能出現“嚴重的供應短缺”。

Avison Young 駐溫哥華負責人 Carey Buntain 表示：“展望 2027 年、2028 年及以後，我們基本上會看到新屋開工量急劇下降”。

“我們看到了未來的供應問題，而目前我們看到的卻是相反的效果，今天的完工量正在達到峰值”。

Buntain 表示，如今的環境對租戶有利，但房東最終可能會占上風，特別是如果該國重新開放移民政策的話。

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建築成本上漲、國際學生限制以及失業率上升意味著多戶住宅市場正在重新調整定價。他表示，買家有機會，並且正在尋找能夠產生收益的資產。

他說：“這很像是上一個周期的結束，或者可能是新周期的開始”。

下一輪周期可能會非常精彩。聯邦政府的“建造加拿大住房”計劃預計將對公共土地上經濟適用房進行歷史性投資，建造工廠化住房。

Buntain說：“這很難預測。我們已經很久沒有在加拿大看到過像這樣規模的公共房屋了”。

市場周期的過渡期也會出現私人資本增加，養老基金、房地產投資信托基金和人壽保險公司的機構資本減少的情況。

他說，私人投資者“願意在市場上承擔更多風險，這就是他們獲得更多交易和看到更快速度的原因”。

另一方面，機構則渴望清晰和確定性。

Buntain表示，市場上開始出現更多2000萬加元及以上的中型交易。他表示，隨著投資者權衡風險並做出資產決策（無論是出於遺產規劃還是其他原因），他預計交易量將會上升。