房屋出租: 上海房东,收租躺平的时代过去了

2025-10-04 | 来源: 随思猫 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

上海房东的日子也不好过了。

现在挂牌的情况大家都知道，价格踩踏的比较厉害，每一个买房人都是带着大长刀进来，杀十个点很正常，那还是建立在房东已经大幅割肉降了价的情况下。

更气人的是，中介pua也很疯狂，不停电话打过来，“哥/姐，咱这房子要卖出去的话，还得降xx万……”不降的话，拜拜，房子下架。

我看到房地网的挂牌量，就这个月，月初挂牌21.45万套，当下（9月21日）挂牌20.14万套。

1.31万套，就这么下架了。

不用多想，这里面有很多房源，要么是中介下架，要么就是房东主动撤牌。

我同事就是这样，他普陀的一套老破大，从3月份挂牌到现在，价格是降了不少，但总比不上邻居出逃的“速度”，就这么强遭“背刺”。

“都是砸盘的，不凑热闹了。”所以他主动撤了牌。

2

上海土著，手里多套房很常见。

我那位同事就是这样，那套普陀的房子就是长期出租，月月租金到账，怎么说也能覆盖大部分生活开销。

说到这里，你一定会以为，上海房东躺着收租，日子过得应该很滋润。

但现实，从来比想象更骨感。

前年，他摇号买入了徐汇滨江的一套新房，背上了一笔不小的房贷。

原本的计划，是靠普陀老房变现来缓解压力、优化负债。

可如今，房子迟迟卖不掉，资金链越绷越紧。

更雪上加霜的是，三月份那会，他为了更好地卖房，刚好租客也到期了，就清退了租客，没再续约。

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结果到现在，租客也难找了——房子再这么空置下去，他的月供立刻就要“断流”。

“我现在每天睁眼想的第一件事，不是收租，是找租。”最近他为找租客，搞得愁云惨淡。

3

市场预期一旦转向，比房价更先崩塌的，往往是信心。

我同事的遭遇，也许并非个例。

越来越多的房东发现，曾经“躺赢”的资产，如今成了烫手山芋。

房子卖不掉、租不出，月供、税费、物业费却一分不能少。

尤其房产税试点传言反复发酵，持有成本肉眼可见地越来越高，很多上海土著已悄悄处置掉手中非核心地段的房产——哪怕是“割肉”，也比套牢强。

网上有人说，上海老破小的本质，是本地人对新上海人的最后一轮收割。

但你看现在，刀子似乎正在调转方向。

那些曾经靠房子实现阶层跨越的人，如今也在焦虑中重新寻找出路。

4

说到底，没有一个时代会永远许诺“躺赢”。

从“买到就是赚到”到“卖也卖不掉、租也租不出”，不过短短几年。

房地产的逻辑彻底变了。

房子不再是稳赚不赔的资产，而越来越回归其本质——用来住，而不是用来炒的。

像我同事这样的房东，如今面临的已不是“赚多赚少”的问题，而是“如何止损”。

很多人开始意识到：依赖房子收租躺平的时代，正在渐行渐远。