房屋出租: 租賃房源激增預售公寓轉成出租屋

2025-10-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)有最新報告稱溫哥華專用租賃房源數量急劇增長，專家表示，建造加拿大房屋可能會撼動下一個市場周期。

最新報告顯示，截至 2025 年 7 月，溫哥華正在建設的專用出租單元將近 20,000 套，而過去十年僅建成 10,000 套。

Avison Young (Canada) Inc. 發布的一份新的多戶型住宅報告稱，這將使 2024 年BC省交付的新建專用項目數量創下新高，屆時 BC 市場將增加 12,736 套住宅，而 2023 年則增加了 9,574 套。

9 月 24 日的報告稱，這一增長使 BC 租賃公寓的空置率上升至 1.9%，扭轉了三年來空置率下降的趨勢。

一些預售公寓項目轉變為專門建造的出租房，進一步增加了供應量。

素裡市議會 6 月批准了數百個新的出租單元，其中許多以前打算用作公寓，這表明開發商正在適應不斷變化的市場條件。

在 6 月 23 日的會議上，素裡市議會僅批准了三個項目的 758 個淨新增租賃單元：全球教育公司 (Global Education Communities Corp.) 位於 10240 City Parkway 的 GEC 教育中心、Tangerine Developments 位於 137A 街和 Whalley 大道的一個未命名項目，以及 Allure Ventures Inc. 位於 100 大道和 138A 街的 SkyLiving。

GEC 教育中心的計劃從 215 套租賃房和 168 套公寓組合調整為 387 套專用租賃房。
Tangerine 項目一期將提供 379 套市場租賃房，而非相同數量的公寓。
SkyLiving 的計劃也從 449 套公寓調整為 207 套市場租賃房和 215 套公寓組合。

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專家表示，更大的模式是由於經濟不確定性導致的預售需求不足和消費者信心下降。

Dexter Realty 房地產顧問 Manraj Dosanjh 表示：“在當今市場上，要達到開工所需的預售要求非常困難”。

這位素裡房地產經紀人表示，開發商“正在關注當今的市場，他們可能也在展望未來 12、18、24 個月的市場，但他們並沒有看到高層建築市場出現他們所希望的回暖”。

他說，轉向租賃可能會解鎖優惠的融資條件；有資格獲得市政激勵措施，例如放寬社區便利設施繳費；並避免支付閒置土地的利息。

由於審批和建設周期較長，新增供應潮早在幾年前就已開始。報告稱，隨著項目經濟效益惡化和住房開工停滯，兩到三年內可能出現“嚴重的供應短缺”。

“展望 2027 年、2028 年及以後，我們基本上會看到新屋開工量急劇下降”，Avison Young 駐溫哥華負責人 Carey Buntain 表示。

“我們看到了未來的供應問題，而目前我們看到的卻是相反的效果，今天的完工量正在達到峰值”。

邦坦表示，如今的環境對租戶有利，但房東最終可能會占上風，特別是如果該國重新開放移民政策的話。

建築成本上漲、國際學生限制以及失業率上升意味著多戶住宅市場正在重新調整定價。他表示，買家有機會，並且正在尋找能夠產生收益的資產。