住房負擔能力正改善但溫村仍最糟

2025-10-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：據加拿大最大的銀行-加拿大皇家銀行 (RBC) 的一份報告，包括BC省在內的加拿大各地的住房負擔能力正在改善，但溫哥華地區仍然是最難以負擔的市場。

報告稱，由於利率降低、價格持平以及家庭收入持續增長，住房負擔能力正在改善。

然而，根據該銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 的報告，雖然預計住房負擔能力將進一步改善，但隨著先前降息的影響逐漸消退，改善的速度可能會放緩。

改善的形勢意味著，在2025年最後三個月，一個收入中位數為85,400加元的加拿大家庭，需要將收入的53.6%用於支付住房成本。這一比例雖低於2023年底63.5%的峰值，但仍處於歷史高位。

BC省的情況也在改善，但住房成本占家庭收入的比例仍然很高。

溫哥華的可負擔性指標為 89.2%，低於 2024 年的 100% 以上。維多利亞州的可負擔性指標略微上升至 69%，但低於 2024 年的 80% 的高點。

這一比例遠高於卡爾加裡（40.9%）、埃德蒙頓（32.2%）、蒙特利爾（48.4%）和渥太華（43.9%）等地。多倫多的比例為66.4%。

十年前，住房支出僅占收入中位數的不到40%。21世紀初，這一比例僅為30%出頭。

霍格說：“對於普通BC省居民，尤其是溫哥華的家庭來說，這仍然不是一個可以負擔得起的住房市場”。

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加拿大皇家銀行的住房負擔能力指數顯示了支付 20% 首付、房產稅和水電費所需的平均稅前收入比例。

獨立式住宅的住房負擔能力較差。據溫哥華的最新數據，住房成本需要達到家庭收入中位數的125.9%。維多利亞州的這一比例為78.7%。

在BC省，尤其是在低陸平原地區，住房負擔能力多年來一直是人們關注的焦點。省政府已采取措施試圖抑制房價，包括引入外國買家稅和空置房屋稅等措施。

省長尹大衛 (David Eby) 領導的新民主黨政府還控制了市政分區，取消了對已批准項目的公眾咨詢，並允許在之前指定用於單戶住宅的土地上建造多套住房，以增加住房供應。

霍格表示，其中一些政策措施已經取得了一些成功。

但他指出，盡管政府確實努力增加住房供應，但還不足以滿足需求。

“解決這個問題需要很長時間”，霍格指出，“因此，我們敦促所有政策制定者堅持下去，繼續探索各種降低建築成本的方法”。

他說，如果聯邦政府的新“建設加拿大”計劃專注於急需的“深度”經濟適用住房，那麼可能會有所幫助。

總理馬克·卡尼領導的自由黨政府宣布，將成立一個新的聯邦機構，負責建造更多經濟適用房，初始預算為 130 億加元，旨在提供財政激勵、批量許可和聯邦土地使用權。