大温地区工业空置率达十年来最高

2025-10-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：高纬环球公司 (Cushman & Wakefield Inc.) 的最新报告称，尽管市场可能正在趋于稳定，但大温地区的工业空置率在第三季度达到了十多年来的最高水平。

这家商业房地产服务公司表示，该地区的工业空置率连续第 11 个季度上升，到 2025 年第三季度达到 4.3%。该公司表示，上一季度的空置率为 3.9%，去年同期为 2.8%。

报告称：“尽管空置率仍然较低，表明市场处于房东状态，但这是自 2023 年第一季度上升趋势开始以来的最高空置率。本季度之前的最高空置率出现在 2015 年第一季度，当时的空置率为 5.1%”。

空置率可能继续上升，预计第四季度新开工将为市场带来约330万平方英尺的办公空间。报告称，其中77%已预租或预售，剩余76.4万平方英尺的待交付空置空间。

报告称，第三季度吸纳量为负 585,000 平方英尺，这意味着空置空间大于租赁空间。

据BIV报道，高纬环球驻温哥华工业经纪人肖恩·昂格马赫 (Sean Ungemach) 表示，市场存在不确定性，但交易仍在进行。

他说：“从业主角度来看，仍有 50% 的业主认为现在是买房的好时机，市场已经触底，他们预计未来一两年租赁率将会上升”。

“另外 50% 的人仍然认为存在太多不确定性，地方债务太多，这种情况可能不会改变，而且在可预见的未来，情况可能会相当不确定”。

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昂格马赫表示，市场在2022年左右达到顶峰，当时大型建筑的空置率为零。

他表示，此后市场行情有所缓和，12个月前，有多达27栋面积超过10万平方英尺（约9000平方米）的建筑可供出租。

过去六个月，活动增多了，他说：“这是一个真正的转变，因为六个月前……甚至很难找到人去参观这些建筑”。

昂格马赫表示，他目前挂牌出售的面积超过10万平方英尺的房产“全部”已被出租、已收到报价或即将成交。他表示，这种规模的优质房源非常短缺。

租赁价格已经下降。他说，几年前市场达到顶峰时，温哥华新一代物流大楼的租金约为每平方英尺23加元。现在，租金大约为每平方英尺19.5加元左右，而且还有免租金和其他优惠措施来促成交易。

一些潜在租户仍然犹豫不决。

昂格马赫说：“我们市场的普遍情绪是，如果利率和一切都将在六个月后下降，那么公司、管理人员和决策者……不想因为今天承诺达成协议而显得愚蠢，所以很多团体都有一种等待底部的感觉”。

虽然关税、利率和工业用地价值存在不确定性，但高纬环球公司报告称，温哥华市场对于分销、物流、制造和科技占用者来说总体上仍然紧张。

报告称：“市场正在逐渐走向平衡，但从根本上来说仍然有利于房东”。