需求变化温市办公室空置率创新高

2025-10-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华市中心可出租办公室空置率达到2004年以来最高水平。上一次达到如此高水平是在 21 年前，当时正值互联网泡沫破裂。

根据商业地产公司世邦魏理仕的最新市场公告，截至2025年第三季度末，温哥华市中心的办公室空置率达到12.6%，比今年第二季度的11.9%增加了0.7%。

但相对而言，温哥华市中心的办公室空置率在加拿大主要城市中仍然是最低的，低过渥太华（14.8%）、哈利法克斯（14.9%）、多伦多（17%）、温尼伯（18.3%）、蒙特利尔（18.9%）、埃德蒙顿（21.2%）、卡尔加里（30.3%）、伦敦（30.6%）和滑铁卢（31.3%）等市中心。

温哥华市中心的办公室空置率与美国主要市中心相比仍然非常有利。

自疫情爆发以来，出现了“质量迁移”现象，租户离开较旧、质量较低的办公楼，转而选择质量更高、设施更齐全的较新、更现代化的办公空间。

值得注意的是，lululemon 已经租用了位于 CF Pacific Centre前 Nordstrom 商店楼上的 300,000 平方英尺的高级 AAA 级办公空间，取代了索尼影视图像工作室的全球总部和微软加拿大，索尼将迁至 The Post，而微软则在新的 B6 办公大楼扩大其现有业务。

但世邦魏理仕表示，这种追求高品质的趋势现在开始消退，由于“租户需求的变化正在缓和这一领域的整体表现”，对优质 AAA/A 级办公空间的需求正在经历“转变”。

世邦魏理仕表示：“受这些抵消因素的影响，优质办公空间的空置率正在趋于稳定”。

较新的高端办公楼与较旧的办公楼之间的差距仍然明显。本季度，较旧的、质量较低的办公楼（B级和C级）的空置率再次上升，上升了1.8%，达到17.2%。相比之下，较新的顶级办公楼（AAA级和A级）的空置率则要低得多，仅为9.5%。

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大温郊区办公楼市场（定义为温哥华半岛市中心以外的所有其他地区）的办公楼空置率略有增加，为 0.2%，达到 10.1%。

总体而言，与第二季度相比，大温地区的办公室空置率上升了 0.5%，达到 11.4%。

目前，温哥华正在建设的新办公空间面积为44.6万平方英尺，其中约2.9万平方英尺位于温哥华市中心，其余位于该地区其他地区。在建空间中，52%已预租。

2025 年第三季度，大温郊区新办公空间竣工 166,000 平方英尺，其中 55% 已预租。

CBRE 的最新消息指出，加拿大四个城市中心办公楼市场的空置率在第三季度有所下降。

其中卡尔加里和渥太华两个市场，由于办公改住宅项目，空置率有所下降。值得注意的是，卡尔加里有超过99.1万平方英尺的办公空间从住宅改建项目中移除，这使得自2021年以来，办公改建的累计面积达到680万平方英尺。此外，自2021年以来，卡尔加里有260万平方英尺的办公空间被拆除。改建和拆除加起来使卡尔加里的办公室空置率下降了2%。

全国范围内，第三季度10个大都市地区的在建办公楼面积降至260万平方英尺。没有新的办公楼项目开工，办公楼建设库存目前处于20年来的最低水平。大多伦多地区仍然占据了大部分活跃的办公楼开发项目，约占所有在建办公楼面积的79%。

可出租办公室空置率不应与办公空间的实际占用率和使用率相混淆，由于许多企业长期实行在家办公和半远程办公政策，办公空间的实际活动仍低于疫情前水平。

办公市场仍然存在重大不确定性，不仅有持续的在家办公和半远程办公的影响，还有来自加拿大结构性经济挑战、政府政策以及新兴人工智能工具的影响。