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华人区产权要被收回?住了几十年的房子不是你的


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在加拿大买房绝对称得上是一生中最大的一笔投入,是许多人用半辈子换来的安全感,也往往意味着背几十年贷款、掏空积蓄、举全家之力撑起一套住所。


但是有一天,你一睁眼却收到市政通知,被告知:你一直以为属于自己的家,从法律上说——你可能并不真正拥有它的产权?

这不是网络段子,而是正真实上演在华人业主最集中的列治文的No.6附近一带的现实。


今年8月,BC省最高法院作出一项震动全省的裁决:法院确认Cowichan部族对列治文约7.5平方公里的土地享有“原住民所有权”。这片区域内既包括政府土地,也涵盖私人早已购入并持有产权证的房产

也就是说:哪怕你房产证在手、地税年年交,业主脚下这块地在法律上仍可能不完全属于业主。





裁决还提到,当年王室将这些土地出售或转让给私人业主的行为,本身可能就是“不合法的授予”,属于“对原住民所有权的不正当侵犯”。


除非通过谈判、赔偿或回购等方式解决,否则这部分土地在法律上仍被视为处于原住民所有权之下。

Cowichan部族是什么来头?它是BC省规模最大的原住民社群之一,原居温哥华岛地区。


历史记载显示,他们每年会大规模迁往菲沙河一带捕鱼、建村和居住。法院认定,他们对这片土地的使用和占有具有“延续性”,因此享有宪法所承认的原住民所有权。

裁决也明确指出,包括私人土地在内的所谓“绝对产权”(fee simple)并不能自动消灭原住民所有权。这也是加拿大司法史上首次有判决以如此明确的措辞确认这一点。

所以现在,列治文市政府随后向部分业主发出通知,信中直言不讳:这项判决“可能动摇您所有权的地位与效力”,并提醒他们参加10月28日在市政厅举行的信息说明会,了解可能带来的“严重后果”。

列治文市长马保定(Malcolm Brodie)也是对此表示,这个判决的影响“可能重塑甚至瓦解本省现行的土地所有制度”,而且其效应“不会只停在列治文,有可能扩散到全省乃至全国”。


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