买房卖房: 买房半年:终于体会为什么要慎买有物业的房子

之前提过，前阵子收到了一封来自小区 HOA（业主联盟，Homeowners Association，简称物业了）的通知，说我家外墙有漆剥落，违反社区规定，要求 11 月前整改。

好不容易找好了工头、选好了颜色，想着这回总算可以把事儿搞定了吧？

结果——卡在了最后一步：等 HOA 批准。

要知道，HOA管批准的这些人也都是小区的邻居，我以为这种申请不过是个走过场，都跟工头说好开工时间了。

谁知要一周过去了，问了好几次申请的状态都是“under review”，你说急不急人：一边有整改日期，一边又开不了工。

好吧，这次真是深切感受到了之前朋友跟我说的话：买有 HOA 的房子，真的得慎重。

01

HOA都管啥

没住过带 HOA 小区的时候，我对它的印象还停留在只负责修修草坪、节日在小区门口挂点小彩灯。

真是住进来了，我发现美国的 HOA 就像一个隐形的房东，从屋顶到邮箱，从颜色到植物，都没它不管的。

我们社区的 HOA 手册整整大几十页，第一次翻的时候，内心一直在吐槽：这竟然还会管？

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举几个真实的条条框框吧：任何关于房子外部的改变，什么外墙颜色，车库门颜色，屋顶颜色，统统需要申请通过才行。

院子如果有篱笆，高度不能超过6ft，围栏两个杆之间的宽度也有要求。

门口摆的节日装饰，在两周之内必须收回去。

草坪要及时除草，有雪要及时铲雪。

我有个邻居因为门口圣诞节装饰没有及时撤回，还收到了警告信。好吧， HOA 真的不是在开玩笑。

之前有读者朋友问，HOA除了警告还能干啥？他们有权利开罚单，之前看过一个新闻，在严重情况下，他们可以直接把住户赶出去。

而像我这种要刷外墙的，更要提前提交改造申请。这效率，真是让人一边叹气，一边怀疑：到底是买了房，还是养了房。

02

为什么慎买

美国房市上大部分的新建住宅都带 HOA。尤其是在加州、佛州、德州等这些大州，你想躲都躲不开。