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CMHC:溫村中等密度住房開工率滯後

2025-10-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的一份報告比較了加拿大六個城市的多戶住宅和聯排別墅的建設情況，發現在 2018 年至 2024 年期間，BC省人口最多的城市的低密度至中等密度開發項目下降了 56%。

從溫哥華、埃德蒙頓、卡爾加裡、多倫多、渥太華和蒙特利爾的開工情況來看，溫哥華的下降與 2018 年至 2023 年間平均 5% 的增長以及 2023 年至 2024 年間 44% 的激增形成了鮮明對比。

所謂的“中間缺失”住房包括多戶住宅、聯排別墅、聯排別墅和低層公寓，這些住房通常可以在社區內快速開發，特別是在不需要重新分區的情況下。

近年來，這種做法越來越受到青睞，因為它可以在不徹底改變社區特征的情況下增加獨戶住宅社區的密度。

2023 年 9 月，溫哥華修改了分區和開發法規，允許在現有的單戶住宅地塊上建造最多八個單元，以幫助解決該市缺乏合適的經濟適用住房的問題。

此後，BC省政府頒布了法案，允許在靠近交通樞紐的獨戶住宅區建造小型公寓樓，並廢除了獨戶住宅分區，允許在地塊上建造多戶住宅。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的新報告顯示，2018 年溫哥華有 2,300 套中層住房開工。在新冠疫情最嚴重的幾年裡，這一數字大幅下降，在 2020 年跌至 929 套的低點，此後幾年略有回升。

雖然它從未恢復到 2018 年的水平，但今年的初步數據顯示，溫哥華可能正在擺脫建築業低迷的局面。

CMHC 報告稱，1 月至 6 月溫哥華共有 785 棟新中層住宅開工，預計到年底將有 1,572 棟新中層住宅開工。

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這將使該市的水平恢復到 2022 年的水平，當時已確定有 1,543 套中等規模住房開工。

各年份中層住宅的開工數量：

2018年：2,300。
2019年：1,236。
2020：929。
2021：985。
2022年：1,543。
2023年：1,313。
2024年：1002。
2025年：1,572（預計）。

不過，報告稱，溫哥華和多倫多等大城市正面臨著可能限制中等住房增長的挑戰。

報告中寫道：“業內人士表示，高昂的土地成本降低了該市大部分地區小型項目的可行性，尤其是市中心及其周邊地區”。

多倫多也面臨著類似的挑戰。這兩個城市都已采取措施，改善此類開發項目的經濟效益。

報告顯示，卡爾加裡和埃德蒙頓在中間缺失住房建設方面處於領先地位，在 2018 年至 2024 年期間，這兩個城市的開工量占所研究的六個城市的 67%。

CMHC 表示，這些城市的增長受到“強勁的跨省人口增長和租賃需求，以及明顯轉向租賃建設”的支持。

報告還指出，“充足的土地供應和較低的監管負擔支持了這些地區‘中間缺失’住房的增長”。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 1 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [淮..古.故]	2025-10-24 10:37
最惡心的就是這個CMHC, 在特定的時間發布特定的報告都是有目的性的，讓我猜猜，你後面的金主這類房產砸手裡了要急著出？贊踩回復 0