萬科三季度虧損擴大稱"經營仍面臨階段性壓力"

2025-10-30 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

萬科經營上的壓力暫時還沒有明顯減輕。

10月30日，萬科（000002.SZ）發布的三季報顯示，第三季度實現營業收入560.7億元，同比下降27.3%；歸母淨利潤為-160.7億元，同比下降98.61%，單季度虧損額度超過上半年整體虧損。

虧損持續擴大的原因是開發業務結算規模下滑、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價准備以及部分資產交易和股權處置的交易價格低於賬面值等。其中，包括存貨跌價准備在內的各類減值准備合計94億元，使得歸母淨利潤減少了約83億元。

整體來看，前三季度，萬科累計營業收入為1613.9億元，同比下降26.6%；歸母淨利潤約為-280.2億元，同比下降83%，降幅較上半年持續擴大；報告期內，房地產開發業務的稅前毛利率為7.8%，稅後毛利率為2.0%。

在房地產開發銷售方面，前三季度，萬科累計實現合同銷售面積775.1萬平方米，合同銷售金額1004.6億元，同比分別下降 41.8%和 44.6%。

部分新開項目仍獲得了較為良好的表現，持續推動庫存去化。前三季度，萬科有11個首開項目均兌現投資承諾，平均銷售去化率近7成，報告期內首開的廣州萬科簷嶼城項目，首開銷售套數為廣州市前三。

“十一”假期，在無新盤加推的情況下，萬科實現認購金額47.7億元，目標完成率137%，16家地區公司均完成認購目標。萬科廣州、貴陽等多個項目銷售金額居當地榜首。今年10月，上海高福雲境項目首開，其中25套1.3-1.7億房源全部售罄，銷售額超過全上海該總價段的成交總額。

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資金面緊張，萬科更多通過存量資源盤活的方式實現補倉。1-9 月，萬科通過盤活累計優化和新增產能178.4億元，通過存量盤活回款71.1億元。前三季度，萬科累計獲取項目13個，權益計容建築面積57.1萬平方米，權益地價約28.1億元。

截至9月底，萬科在建項目總建築面積約2978.1萬平方米，權益建築面積約1961萬平方米；規劃中項目總建築面積約2957.7萬平方米，權益建築面積約1892.4萬平方米。

在備受關注的償債方面，借助持續輸入的流動性，萬科在今年陸續完成多筆公開債的償還，截至三季報披露日，共完成288.9億元公開債務的償還。目前，萬科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負債合計3629.3億元。

其中，大股東深鐵集團為萬科提供了流動性支持。在發布三季報的同時，萬科亦披露了新一筆股東借款22億元。截至目前，深鐵集團已累計提供了291.3億元的股東借款。

除此之外，萬科前三季度合並報表范圍內新增融資和再融資共約265億元，其中境內新增融資綜合成本3.44%，較2024年全年境內新增融資綜合成本下降6個基點。

萬科表示，公司在經營上仍面臨階段性壓力。在各方及大股東強有力的支持下，公司全力保障隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定，改革化險工作穩步推進。但從未來趨勢看，公司銷售持續下滑，整體經營形勢依然十分嚴峻，資金緊張局面進一步加劇，債務償還面臨較大壓力。

值得一提的是，報告期內，萬科還進行了一輪大規模的組織調整，強化總部定位與職能，精簡地區公司管理層級，整合事業部資源。據披露，目前該項工作仍在推進。