中国房市: 潘石屹老婆出手未来3年中国楼市或迎3大走向

2025-10-31 | 来源: 子画大房子 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

最近，江雪做出了一个大胆的决定——

把广州天河那套老破小卖了，打算换套小公寓用来出租。

朋友们都为她捏一把汗，公寓产权年限短，居住成本还更高，有朋友甚至觉得：“她是不是被人忽悠了，怎么会做这种傻决定？”

但江雪的算盘打得门清：那套老破小年投资回报率还不到1.5%，而公寓现在租金回报率还能有6%！

真正让她下定决心的，是她听说潘石屹的老婆张欣最近在美国花了4个多亿买地建公寓。

江雪觉得，这可不是普通的投资，更像是一个信号。她认为现在可能是调整资产的好时机，不想错过。

按照她的理解，潘石屹是房地产界的老手，他过去每次出手时机都抓得特别准。这次他老婆的动作，再加上他以往的经验，明摆着——

他又在“预判”楼市了！

不出意外，未来3年，咱们的楼市恐怕要迎来三大大变化。

.01

两次“神操作”，从没失手

潘石屹的眼光，在业内是出了名的准。

上世纪九十年代，他和冯仑等几个人（后来被称为“万通六君子”）在海南炒房。

那时候海南的房子市场火的一塌糊涂，但当无数人疯狂跑海南投资时，他们却在泡沫破灭之前，硬是靠着炒住宅赚了第一桶金，还成功抽身，而留下来的那些人，几乎都血本无归了。

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后来他转战北京，节奏又踩对了。

2018年楼市最热的时候，其他地产公司都在抢地，潘石屹却悄悄卖掉北京、上海好几处核心地段的物业，比如外滩SOHO、望京SOHO等等。

现在回头看，他“在高点卖出”的做法简直神了。你再看看其他一些房企，现在很多都是债务缠身，水深火热。

而潘石屹在退潮前，早就先上岸！

而且从他这些年的卖卖卖操作，据说他还差点把整个SOHO中国以236亿港元卖给黑石集团，不过最后没成。但这些操作不难看出他想撤离国内地产的心思。

他早就说过：

“限购政策对住宅市场打击不小，将来房产税再来，又是雪上加霜”

他不光说，也真这么做了——把SOHO中国从卖房子转型为持有收租，说这样才能“稳住资产价值”。

如今他们两口子已“转战国外”。最近就有消息说，他老婆张欣在纽约曼哈顿花几亿买地建公寓。

这夫妻俩一唱一和，明摆着是把重心往国外转了。

潘石屹这一路，从海南逃顶到撤离国内住宅，再到转战美国，每一步都踩在市场变化的前头。

这眼光，真不是一般人能比的。

.02

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