大温买地"太难赚钱" 但潜力股在这

2025-11-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)兰里（Langley）一位专注于土地资产的经纪人表示，大温地区的原始土地库存正以创纪录的速度增长，但目前买地回报不确定，硬成本和政府费用上涨，使土地“几乎无法通过银行审核”。

不过，他也认为菲沙河谷是未来发展的潜力最大。

专注土地买卖的兰里经纪人乔·瓦林（Joe Varing）表示，大温地区原始土地库存正创纪录增长，新土地成交量比几年前下降85%至90%，价格回调10%至30%。材料成本不降，收入下降，多数城市开发费用自2019年以来翻倍，增加了项目财务压力。

土地库存激增价格狂跌

根据BIV的报道，Homelife Advantage Realty Ltd.旗下Varing Marketing Group负责人乔·瓦林（Joe Varing）表示：“在目前这个时候，谁买地都说不通”。

Development land inventory surges in Lower Mainland, says expert https://t.co/W8Me5Hvi6C
— BIV News (@BIVnews) November 1, 2025

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他指出，土地收入不确定且仍在调整中，而硬成本和政府费用不断上涨，“唯一稍微下降的是人工成本，但人工在项目预估财务中占比很小”，他解释道。

瓦林表示，材料成本与一年前相比持平或更高，而土地销售收入下降了5%至10%。自2019年以来，许多城市的开发费用（包括基础设施和社区设施建设费）已增加一倍以上，他称这对项目财务预估是“重大打击”。

因此，“土地几乎无法获得银行贷款支持，过不了银行的审核”。

他还指出，与几年前相比，该地区新的土地成交量下降了85%至90%。

土地价格方面也在下跌，“土地价格已回调10%到30%，但不同区域差异较大”。

多户住宅或成投资新热点

不过，小规模多户住宅（SSMUH）仍具可行性。省级法规允许在单户住宅用地建双拼、四拼和六拼，无需重新分区，审批周期短，可在三至六个月内开工。