买房卖房: 温村豪宅"黄金一条街"拟建联排屋

2025-11-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在开发商称现在的温哥华几乎不可能建造联排别墅之后，温哥华市政府正提议，允许在西南Marine大道（Southwest Marine Drive）的一段地块上开发联排别墅。这段路因坐落着大型、景观精致的独栋豪宅，被称为“黄金一英里”（golden mile）。

（温哥华市府）

位于西南Marine大道1890号的业主正申请开发许可，计划拆除现有的一栋约4,300平方英尺、三卧室的现代住宅，改建为四栋联排屋建筑，总建筑面积约32,405平方英尺，共设28个出租单元。申请中还包括在街对面兴建一个地下停车场的计划。

根据《省报》的报道，该地块毗邻著名的Casa Mia豪宅，该建筑原为一座宏伟的老式住宅，现已改建为老年护理中心。

开发申请文件指出：

“我们相信，该项目将通过为西南Marine大道社区提供长期、高品质、更加可负担的租赁住房（尤其是家庭住房），而造福公众”。

“拟建项目中超过75%的单元为家庭住房，其中57%为三卧室单元”。

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为业主申请许可的建筑师正是当年Casa Mia改建案及另一项在同一路段上将一宗地改为五户独栋住宅项目的设计者。

建筑师事务所创始人兼负责人斯图尔特·霍华德（Stuart Howard）表示，他并不认为这一项目意味着这条加拿大最昂贵街区之一将迎来更高密度的开发。

霍华德解释说，市议会早在2023年已根据一项临时分区政策批准了1890 Marine Drive项目的重新分区，而该政策如今已被废止。该政策还规定，每10个街区范围内仅可有两个类似项目，“所以即便想建更多，也做不了多少”。

目前，市府确实有一项针对主干道增加住宅密度的政策，允许在主干道沿线兴建五至六层公寓楼，但不包括西南Marine大道。霍华德指出，这项于2025年推出的新政策主要鼓励在49街、西大道（West Boulevard）、41街、邓巴街（Dunbar Street）和格兰维尔街（Granville Street）等地增加住房供应。

此外，为响应省府扩大住房选择的立法，市府现行政策还允许在单一地块上兴建最多六个分层单位（strata units）或八个租赁单位。

今年，《温哥华太阳报》曾报道一位开发商表示温哥华市政府的政策实际上让建造联排别墅变得不可能。

15年来一直从事联排别墅开发的开发商詹姆斯·埃文斯指出，温哥华市政府2023年大幅提高几乎所有独栋住宅地块的容积率，允许建造四至六户的联排别墅，这实际上扼杀了开发商建造适合有子女家庭居住的三居室联排别墅的可能性。

埃文斯同时也是温哥华遗产基金会委员会主席，他表示：“温哥华的规划法规基本上已经让联排别墅绝迹了”。