南邊50年超長房貸加拿大:算了吧

2025-11-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)美國前總統唐納德·特朗普近日在社交媒體上宣傳其“50年期房貸”方案，稱這是解決美國住房危機的“游戲規則改變者”。不過加拿大專家認為，這類超長期房貸在加拿大不太可能獲得市場接受。

特朗普將自己的提議與美國前總統富蘭克林·羅斯福推動的30年期房貸作比較。美國聯邦住房局局長比爾·普爾特隨後在社交媒體上表示：“多虧了特朗普總統，我們正在研究50年期房貸——這將徹底改變游戲規則”。

白宮方面稱，該方案將降低月供，使更多新購房者能夠進入住房市場。但這一提議迅速引來政策制定者、經濟學家和社交媒體的批評。

月供雖低，但利息負擔更重

美聯社及美國分析師指出，延長房貸至50年確實可降低借款人的月供。以美國房價中位數41.52萬加元為例，假設首付10%、利率6.17%，30年期房貸月供約為2288元，而50年期房貸月供約為2022元。

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然而，由於貸款期限延長，50年期房貸中更多的月供將用於支付利息。根據分析，借款人需約30年才能積累10萬元房屋淨值，而30年期房貸僅需12至13年。同時，總利息支出將比30年期房貸高出約38.9萬元。UBS證券分析師約翰·洛瓦洛表示，這將顯著減緩購房者積累房產淨值的速度。

加拿大難以復制美國模式

加拿大房貸專家Penelope Graham指出，加拿大與美國的銀行系統存在關鍵差異。美國房貸期限（固定利率期）與貸款攤還期通常相同，而加拿大兩者往往不同。例如，加拿大25年期房貸可能只提供3年、5年或10年的固定利率。

A 50-year mortgage would be creating "a borrower for life," one expert said.https://t.co/g0RdBSVzbI
— Globalnews.ca (@globalnews) November 11, 2025

Graham解釋，加拿大房貸主要依托銀行存款業務，而存款期限相對較短，因此延長房貸至50年在加拿大操作難度大。

True North Mortgage首席執行官丹·艾斯納表示，加拿大大部分借款人可選25至30年期房貸，部分次貸可延長至40年。雖然多戶住宅開發項目在特定條件下可獲得50年期攤還，但與普通住宅購房者不同。