全面取消限购,也千万别幻想中国房价暴涨

此时放开限购，目的并非刺激房价反弹，而是疏通市场，释放被政策挡在门外的真实住房需求。

楼市限购，要全面解除？

最近，《中国房地产报》发文称，清理楼市不合理政策“步子要快一点”，文章提到，“北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域放开限购”。

尽管文章随后删除，但一石激起千层浪，发布媒体的官方背景，更让不少人猜测，这不仅是建言，更是一次“吹风”。那么，限购，这一在房地产调控史上存在了十多年的重要调控工具，是否即将走向终结呢？

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限购政策并非凭空而来，而是特定阶段的产物。

2008年全球金融危机后，我国启动“四万亿”刺激计划，房地产市场迅速升温。到2010年，部分热点城市房价过快上涨，投机氛围浓厚，“国十条”应运而生，限购，作为一项强力的行政干预手段，正式登上历史舞台。

随后的几年，城镇化不断提速，房地产市场也火热异常，限购政策不断加码，户籍、社保缴纳年限、婚姻状况等，纷纷成为购房资格的门槛。

必须客观承认，在那个热钱涌动、全民炒房的年代，这类直接限制购买资格的措施，确实起到了一定的降温效果，也遏制了不少投机炒作，成为当时政策工具箱中有效的选择。

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图/图虫创意

然而，世易时移，当前的房地产市场供求关系发生重大变化，市场的深度调整超乎预期。

国家统计局数据显示，2025年前三季度，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%。

以上海为例，数据显示，二手房挂牌量已经突破20万套大关，挂牌量激增，但成交数量持续萎缩。北京、深圳等地一样，核心区域虽然房价依旧坚挺，但外围区域的压力已然寒气逼人。像我所在的深圳龙华某小区，一套100平的房子，已经跌去了近200万元。

在这样的环境下，严格的限购政策，不仅压制了投机炒作，更可能误伤真实的刚需与改善型需求，反而成为阻碍市场流通的“堵点”。取消限购的呼声，自然水涨船高。

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其实放眼全国，限购政策的退出，已经属于“正在进行时”。

近年来，从二三线城市到一线城市，取消限购的城市名单不断拉长。2024年3月，杭州全面放开二手房限购，当年9月，广州也宣布不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为首个全面取消限购的一线城市。

到目前为止，仍在执行限购政策的城市，只剩下北京、上海、深圳和三亚等少数几个。