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中国房地产埋着一个待爆的"大雷"


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彭博14日报道,亚洲银行正受到最新一轮中国地产危机的冲击,若未达成展延或再融资协议,将有高达逾10亿美元房地产贷款面临违约风险。


报道说,知情人士透露,香港开发商侨福集团(Parkview Group)有一笔9.4亿美元贷款14日到期,该集团希望延期1年,相关谈判仍在进行。截至13日,台湾板信商银尚未批准其贷款部分的延期。彭博指出,板信14日未回复进一步的询问。

再者,由私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners)主导的一个基金未能偿还本周到期的2.6亿美元贷款,导致债权人可能在未来几天宣布贷款违约。


报道说,卷入相关贷款的银行包括汇丰、恒生、大华银行(UOB)以及几家台湾的银行。这些银行面临两难:一再延长期限不能解决该产业的问题,然而将借贷人推入违约恐蒙受贷款损失。该局面导致债权人难以就不断累积的到期贷款再融资计划达成协议,相关讨论困难重重。

中国与香港持续多年的房地产低迷,已引发数千亿美元的债券违约,银行债权人因持有抵押的房地产项目而被认为相对安全,但如今也越益感到压力。


尽管许多银行不愿延长对中国地产业的曝险,然而一旦发生违约,抛售房地产显然也不是理想选择。根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的报告,2023至2024年,中国以低于市价行情出售的不良商业房地产交易达1140亿美元,占去年交易额22%,创新高纪录。




报道说,侨福集团8月间取得由大华银行主导的贷款3个月展延,该贷款以北京朝阳区地标性商业综合建物侨福芳草地(Parkview Green)为抵押。

在之前的谈判中,各家银行对于展延感到疑虑,因为侨福芳草地未能创造出足够的现金流以偿还债务。侨福去年计划出售该资产,但迄今尚未出现潜在买家。
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