房屋贷款: BC&安省的抵押贷款违约率仍在上升

加西网编译和综合报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，拖欠抵押贷款的房主数量三年来首次下降，但安省和BC省的拖欠率仍在上升。

该机构表示，第二季度全国抵押贷款拖欠率为0.22%，低于第一季度的0.23%。

近年来，拖欠还款超过 90 天的家庭比例一直在缓慢上升，从 2022 年的 0.14% 上升到现在的水平，因为许多房主以更高的利率续签抵押贷款。

CMHC表示，全国贷款违约率环比下降主要得益于大西洋省份、魁北克省和草原省份违约率的下降。

相比之下，安省的抵押贷款违约率（0.23%）自2012年以来首次高于全国平均水平。

在多伦多，抵押贷款拖欠率从 2024 年第二季度的 0.15% 上升到 2025 年第二季度的 0.24%，增幅达 60%。

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BC省的抵押贷款违约率在2024年第二季度至2025年第二季度期间从0.16%上升至0.19%。

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Mortgage activity picked up in 2025. 📈

Insured mortgages and refinances drove growth, and Big 6 banks expanded market share. But #DelinquencyRates are rising in Ontario and B.C., and 750,000+ renewals are coming in late 2025.

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— CMHC (@CMHC_ca) November 19, 2025

CMHC称，多伦多和温哥华的抵押贷款拖欠率从2022年第四季度开始与全国拖欠率同步上升。多伦多的拖欠率从2023年第三季度开始增速超过全国平均水平。温哥华的拖欠率上升幅度较为不稳定，但在过去两年中增速一直高于全国平均水平。

随着利率走低，借款人得到了一些缓解，但CMHC指出，目前仍有大量续约贷款以较高的利率发放，包括今年下半年超过 75 万笔续约贷款，以及 2026 年另外 115 万笔续约贷款。

报告指出，2020 年 7 月五年期固定利率无保险抵押贷款的平均利率为 2.36%，而今年 7 月的平均利率为 3.95%。

此外，CMHC表示，得益于利率的下降，与 2024 年上半年相比，2025 年上半年抵押贷款机构的贷款发放量（包括用于购房、再融资或借款人更换贷款机构的新抵押贷款）有所增长。这一增长是由保险抵押贷款和再融资的增加所推动的。