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买房卖房: 加国房价是真涨?还是加元贬值了？

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2025-11-19 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）过去十年，加拿大房价持续高涨，远超平均收入增长，住房难以负担的问题长期占据新闻头条。多伦多和温哥华现已成为北美最难以负担住房的城市之一，房价超过普通家庭税前收入的十倍以上。




（BC省府）


许多分析师将原因归咎于行政审批繁琐、分区限制和海外投资。但一个常被忽视的因素是加拿大宽松货币政策，包括长期低利率及其他增加流动性的措施，这些政策以三种主要方式影响加拿大房价。

  • 首先，廉价资金的充裕刺激了需求，推动房价上涨。
  • 其次，宽松货币政策会削弱货币本身的价值，从而自然擡高所有资产的价格，包括住房。
  • 第三，它降低了开发商的融资成本，使房产开发稍微便宜一些。

根据《环球新闻》的报道，数据显示，虽然房价在名义上飙升，但以黄金等长期使用的货币衡量，房 屋价值已降至四十多年来的最低水平。

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1981年，加拿大平均房价约为4.5公斤黄金；而今天，这一数字大致相同。以白银计，平均房价约为375公斤，也与1986年的水平接近。


这似乎很矛盾：如果房价以黄金或白银衡量在过去四十年未显著上涨，为何住房仍变得更难负担？



关键在于法定货币（Fiat Currency）。

法定货币并非以黄金为支撑，其价值主要来自政府的认可。货币供应的快速扩张削弱了购买力，住房本身并未变得更贵，而是我们的货币--加元贬值了。
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    评论1 紫衣 2025-11-19 16:01
    如果把现在收入按照黄金计算，恐怕也是很低了，所以大家买不起房。
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