大溫2026年房市這類住宅需求強勁

2025-12-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2024年至2025年間，溫哥華各類住宅的平均售價下降了3.8%，從1,292,585加元降至1,243,360加元。同期，房屋成交量下降了9.4%（從22,440套降至20,332套）。而掛牌房源總數則增長了23%（從2024年的12,805套增至2025年的15,790套）。

上周，地產公司RE/MAX發布報告稱，預計平均住宅售價將繼續小幅下降。盡管未來幾個月的降幅有限，但預計到第三個月將進一步下降1%至3%。與2025年相比，2026年的房屋銷售量將下降4 %。

溫哥華房地產市場趨勢

地產公司 RE/MAX報告稱，展望2026年，溫哥華的房地產市場預計將呈現買方市場到供需平衡的局面，具體取決於房產類型。入門級和低價位住宅以及帶套房的住宅需求依然強勁，有利於賣方；而高端和豪華住宅的庫存量相對於買方而言更多，因此賣方更具優勢。市場狀況將因細分市場而異，反映出不同細分市場在可負擔性、需求和庫存方面的差異。預計2026年，獨立屋將成為該地區需求和銷售活動最強勁的領域。

展望2026年，房地產市場正在湧現出幾個明顯的買賣趨勢。首次購房者關注的是房屋的價值和擁有房屋的長期收益，地理位置——尤其是靠近公共交通起著至關重要的作用。這一群體最常見的價格區間是50萬至70萬加元。

改善型購房者和換房者越來越傾向於選擇“以出售為前提條件”的報價，這使他們能夠在市場低迷時期避免現有房產難以出售的風險，從而確保獲得新房。許多人受益於有利的價格差，他們出售價值80萬加元以上的房屋，然後購買價值130萬至150萬加元的房產，從而利用了比市場高峰期更好的財務狀況。

退休人士仍然優先考慮單層住宅，許多人現在也開始考慮聯排別墅或分契式產權公寓。由於過去的經驗，例如上世紀80年代的利率危機，他們對出售現有房屋的擔憂影響著他們的購房決策。通常情況下，退休人士出售的房產價格在150萬加元或以上，而購買的房產價格則在80萬至100萬加元之間。

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就新建住宅而言，大多數在建項目都在順利進行，但由於許多開發商采取謹慎的“觀望”態度，新樓盤上市數量寥寥無幾。活躍的開發商紛紛推出力度很大的促銷活動，並可能提供消費稅豁免，但如果聯邦項目未能如期實施，這種策略將存在一定風險。此外，由於開發過程中利率上升，加上地方政府繁瑣的審批流程和高昂的審批成本，一些項目面臨破產清算。在市場不景氣的情況下，這些因素使得開發商難以在高價位購地並按類似價格出售已建成的房屋，從而減緩了整體新建住宅的建設活動。

目前市場依然謹慎，許多消費者因擔心房價進一步下跌而猶豫不決。雖然短期內可能出現反彈，但反彈時間尚不確定，也無法保證。盡管存在不確定性，但與其等待未來市場“火熱”時期，不如抓住當下的市場機會，這其中不乏優勢。出售現有房屋與購買新房之間的價格差為買家提供了寶貴的議價空間。在當前市場環境下，這一價格差尤為有利，即使不通過出售現有房屋籌集額外資金，買家也能最大限度地利用抵押貸款，為未來做好充分准備。

本地市場租金價格近期略有下降，但大溫地區的租房成本依然居高不下。盡管租金高昂，但這似乎並非影響該地區首次購房者的主要因素。這類購房者在做決定時，更多地考慮的是其他因素，例如長期投資潛力、地理位置以及購房能力，而非簡單地將買房與租房進行比較。

目前溫哥華幾乎沒有房地產投資者。很少有投資機會不需要投資者承擔負現金流。大溫地區的房地產市場一直以來都注重增長潛力，而非像加拿大其他一些市場那樣，以每月或每年的現金流為導向。在大溫地區，未來的售價才是購買投資房產的主要原因。

預計未來一年將是購房的良機，因為目前的利率相對於長期平均水平仍然具有吸引力。歷史性的超低利率時代已經過去，而且不太可能重現。趁著房地產價格相對較低，以合理的利率進入市場，買家將為長期增長和未來強勁的股權增值潛力做好准備。

進入2026年，利率下降開始提振大溫地區的消費者信心。鑒於當地房價遠高於加拿大其他大部分地區，購房者仍然高度關注價格。如果利率再次上升，消費者調整購房決策，可能會導致房價顯著下跌，從而對市場構成潛在的下行壓力。總體而言，預計明年上半年各細分市場將保持相對平衡，其中公寓市場將略微偏向買方市場。總體而言，預計2026年的市場狀況將與2025年類似。