中国房市: 炸裂!中国楼市"43连跌"震碎底线

2025-12-02 | 来源: 万维读者网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国房地产的“寒冬”不仅没结束，还在加速冻透。

最新数据显示——

二手房价已连续 43 个月下跌，且跌幅继续扩大。

百城二手房 11 月环比全跌、同比全跌，无一幸免。

这已不是调整，而是趋势性坠落。

二手房连跌 43 个月：全面下滑，没有例外

中指研究院 12 月 1 日公布的最新报告显示：

11 月百城二手房均价：13,143 元/㎡

环比 -0.94%（跌幅扩大）

同比 -7.95%

100 个城市全部下跌 → 43 个月未见止跌

分城市看：

一线城市：环比 -1.15%、同比 -5.62%

二线：环比 -0.98%、同比 -8.24%

三四线：环比 -0.81%、同比 -7.47%

跌势全面蔓延，仍在继续加深。

为什么二手房比新房更能“看穿行情”？

二手房价格才是真正的市场温度计。

因为新房价格被各种政策“托着”：

土地价格绑死

政府限价

开发商策略性报价

期房预售制度

各地稳楼市行政干预

而二手房就是真金白银买卖双方的博弈结果。

买家信心、经济活力、供需关系……都直接反映在价格上。

跌跌不休!中国楼市"金九银十"收官

两万三跌到两千六,中国楼市最狠"膝盖斩"诞生

中国房市最后一张骨牌快撑不住了

二手房跌不停，说明——

楼市根本性需求不足

购房者信心断崖式下滑

市场还没到底

新房价“看似上涨”，但真相是结构性虚涨

11 月百城新房价格：

环比 +0.37%

同比 +2.68%

但这不是市场变好了，而是：

核心城市推出高端改善项目（上海、成都、杭州等）

偏贵的新盘拉高了整体均价

供应量仍处低位

换句话说：

新房是在“虚高”，二手房在真实下跌。

这才是最危险的市场信号。

销售端持续承压房企大规模“掉队”

截至 11 月，房企销售数据继续恶化：

千亿房企只有 8 家（同比少 1 家）

500–1000 亿房企仅剩 6 家（同比少 2）

300–500 亿房企只剩 7 家（同比锐减 9）

百亿规模房企扩容至 45 家（意味着更多大房企跌落至中低段）

这是明显的结构性下沉。

更“诡异”的是：

11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕见缺席月度销售榜发布，引发业界揣测。

彭博分析师更直言：

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评论1	游客 [至.学.汤.礼]	2025-12-02 09:41
政府额外发行天量货币，替所有人还清房贷，同时冻结所有的房地产交易。这样百姓就有钱消费了，政府也没损失，只是浪费一些优质纸张和油墨而已。软着路了。赞踩回复 0

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