中國房市: 炸裂!中國樓市"43連跌"震碎底線

2025-12-02 | 來源: 萬維讀者網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房地產的“寒冬”不僅沒結束，還在加速凍透。

最新數據顯示——

二手房價已連續 43 個月下跌，且跌幅繼續擴大。

百城二手房 11 月環比全跌、同比全跌，無一幸免。

這已不是調整，而是趨勢性墜落。

二手房連跌 43 個月：全面下滑，沒有例外

中指研究院 12 月 1 日公布的最新報告顯示：

11 月百城二手房均價：13,143 元/㎡

環比 -0.94%（跌幅擴大）

同比 -7.95%

100 個城市全部下跌 → 43 個月未見止跌

分城市看：

一線城市：環比 -1.15%、同比 -5.62%

二線：環比 -0.98%、同比 -8.24%

三四線：環比 -0.81%、同比 -7.47%

跌勢全面蔓延，仍在繼續加深。

為什麼二手房比新房更能“看穿行情”？

二手房價格才是真正的市場溫度計。

因為新房價格被各種政策“托著”：

土地價格綁死

政府限價

開發商策略性報價

期房預售制度

各地穩樓市行政幹預

而二手房就是真金白銀買賣雙方的博弈結果。

買家信心、經濟活力、供需關系……都直接反映在價格上。

止跌不切實際中國房市低迷5年尚未探底

中國房市補貼大戰年底加碼有的高達購房款15%

中國樓市為何還沒觸底最大凶手被揪出

二手房跌不停，說明——

樓市根本性需求不足

購房者信心斷崖式下滑

市場還沒到底

新房價“看似上漲”，但真相是結構性虛漲

11 月百城新房價格：

環比 +0.37%

同比 +2.68%

但這不是市場變好了，而是：

核心城市推出高端改善項目（上海、成都、杭州等）

偏貴的新盤拉高了整體均價

供應量仍處低位

換句話說：

新房是在“虛高”，二手房在真實下跌。

這才是最危險的市場信號。

銷售端持續承壓房企大規模“掉隊”

截至 11 月，房企銷售數據繼續惡化：

千億房企只有 8 家（同比少 1 家）

500–1000 億房企僅剩 6 家（同比少 2）

300–500 億房企只剩 7 家（同比銳減 9）

百億規模房企擴容至 45 家（意味著更多大房企跌落至中低段）

這是明顯的結構性下沉。

更“詭異”的是：

11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕見缺席月度銷售榜發布，引發業界揣測。

彭博分析師更直言：

不錯的新聞，我要點贊

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評論1	游客 [至.學.湯.禮]	2025-12-02 09:41
政府額外發行天量貨幣，替所有人還清房貸，同時凍結所有的房地產交易。這樣百姓就有錢消費了，政府也沒損失，只是浪費一些優質紙張和油墨而已。軟著路了。贊踩回復 0

我來說兩句: