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买房卖房: 西安一楼盘交房仅4个月 房主开始降价卖房


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近期,中国楼市的“次新房”现象引发关注。西安一批住宅项目交付仅数个月,房主开始降价卖房,转售房价明显低于购入价。


西安雁塔区楼盘“雁南朗境”中一套128平方米的房屋,在开发商交房后约4个月内被转售,总价约183万元,成交单价约14,000 元/平方米。而此前,该房的新房开盘价约19,700 元/㎡,成交均价约16000元/平方米。

这套房产属于“次新房”,其转售单价明显低于新房开盘价。一名二手房中介人士认为,这套房的出售就为小区之后的二手房锚定了价格。”


一位关注该社区的购房者也表示:“二期新房和一期次新房面积差不多,但价格足足差了2000元/平方米,不知道现在还该不该入手新房,还是再等等次新房进一步降价。”

在西安,“次新房”现象并不少见。在南海高芯悦澜,有房主所购的一套房产的建筑面积约178平方米、2022年以近2万元/平方米成交,在入手不到四年以约12,665元/平方米转手卖出。


不只是西安,在中国二手房市场中,次新房越来越多。据《证券时报》报道,2024年深圳各区成交量最高的二手房小区,前几位几乎都是次新房小区。

许多近几年开盘的次新房小区价格已经出现一定的跌幅,价格“倒挂”是最为吸引的地方。据深圳贝壳研究院监测,进入2025年以后,部分原打算购买新房的置业者转向次新房。


关于次新房与普通二手房的未来价格走势预测,在知乎等平台上通常认为次新房价格会比普通二手房更稳定,因为其品质、户型和配套更优,而普通二手房尤其是老旧二手房的价格受地段、品质等因素影响较大,可能面临更大的调整空间。



(示意图)
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