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大溫房屋銷量11月降15% 房價走低

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2025-12-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）盡管11月份房源庫存“充足”，但溫哥華地區的房屋銷售依然低迷，11月份房屋銷售量下降，房價也出現下跌。




大溫房地產經紀人協會（GVR）表示，上個月該地區共有 1,846 套房屋售出，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季節性平均水平低了 20.6%。


所有住宅物業的綜合基准價格為 1,123,700 加元，比去年同期下降 3.9%，比 10 月份下降 0.3%。



GVR 首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯·利斯表示，數據“繼續講述著這樣一個市場故事：許多買家在耐心等待，而賣家則在調整以適應多年來未曾見過的市場狀況”。

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"庫存依然充足，為買家提供了豐富的選擇，但這也促使賣家接受定價必須反映這一新的現實。只有當買賣雙方的預期一致，並反映出當前的市場狀況，而不是幾年前的市場狀況時，他們才能達成交易”。

上個月市場上新增房源總數為3674套，比去年同期下降1.4%，但仍比10年平均水平高出3.1%。


目前大溫地區MLS系統待售房產總數為15149套，比2024年11月（13245套）增長14.4%。這比10年季節平均水平（11116套）高出36.3%。



2025年11月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為12.6%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為9.7%，聯排住宅為13.6%，公寓為14.8%。

歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
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